立地・交通
グランアッシュ住吉万代東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線／長居駅 徒歩14分。住吉東駅徒歩9分、神ノ木駅徒歩10分、長居駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランアッシュ住吉万代東
5,380万5,386万4,180万4,167万4,380万4,269万4,380万4,293万
マンション
グランアッシュ住吉万代東
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2南海高野線／住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線／長居駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 グランアッシュ住吉万代東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
74〜80.39m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2
交通
南海高野線／住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線／長居駅 徒歩14分
築年月
2023年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
38戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.06m² ～ 80.39m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
1322.91m²
駐車場数
22
建ぺい率
30.97%・80%
容積率
202.76%・202.88%
分譲会社
ホームズ
施工会社
金山工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大領小学校
中学校区域
大領中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
3046.69m²
建築面積
409.58m²
設計会社
アーキ・テック設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2
バルコニー面積
9.92m² ～ 11.34m²
グランアッシュ住吉万代東の物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ住吉万代東は築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.06から80.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大領小学校、大領中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ住吉万代東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ住吉万代東の過去の取引実績
直近価格
4,293万円
平均価格
4,554万円
最高値
5,386万円
最安値
4,167万円
下落傾向（前回比 87万円）
グランアッシュ住吉万代東の売却査定履歴です。直近価格は4,293万円、平均価格は4,554万円、最高値は5,386万円です。
5,380万円
2024年2月
5,386万円
2024年2月
4,180万円
2024年8月
4,167万円
2024年8月
4,380万円
2025年10月
4,269万円
2025年10月
4,380万円
2025年12月
4,293万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2
口コミ・レビュー
住吉区ファミリーさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線、阪堺線、JR阪和線と複数路線が使えて便利。特に南海は快速停車駅なので、なんば方面へのアクセスが良い。
気になる点: 徒歩10分前後かかるので、雨の日は少し億劫に感じることもある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。公園も点在していて、子育てしやすい環境。
気になる点: 駅周辺は夜になると少し人通りが少なくなる時間帯もある。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 新築なので、水回りをはじめ設備は最新で使いやすい。収納も十分あり、部屋をすっきり保てる。
築浅で共有部分も綺麗ですし、設備も最新で快適に暮らせています。周辺環境もスーパーが近く子育て世代には便利です。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。全体的に満足しています。
元住人検討者さん購入検討者 / 2023年12月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランスも綺麗で、新築らしい清潔感がある。
気になる点: 戸数が少ないので、共用施設は最低限という印象。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大領小学校が近いのは子育て世帯にとって大きなメリット。静かな住宅街にある。
気になる点: 幹線道路からは少し離れているため、車の音が気になることは少ないが、その分、周辺に商業施設が集中しているわけではない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 管理体制については、まだ情報が少なく、管理会社や日々の清掃状況などが不明な点が少し気になる。
新築マンションで魅力的ですが、駅からの距離や周辺の利便性などを考えると、少し迷うところです。小学校が近いのは評価できますが、もう少し買い物の選択肢が多いと嬉しいです。管理体制も確認したいポイントです。
グランアッシュ住吉万代東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ住吉万代東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線／長居駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線／長居駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ住吉万代東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線／長居駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランアッシュ住吉万代東に関するよくある質問
グランアッシュ住吉万代東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランアッシュ住吉万代東の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ住吉万代東の売却相場はいくらですか？
グランアッシュ住吉万代東の売却相場は、南海高野線／住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線／長居駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ住吉万代東は築2年ですが売れますか？
グランアッシュ住吉万代東は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。