立地・交通
ウエリス豊津は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分。豊津駅徒歩5分、江坂駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.1〜63m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
新婚夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
新婚夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
新婚夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
57.1〜63m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
ウエリス豊津は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分。豊津駅徒歩5分、江坂駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウエリス豊津は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発阪急阪神不動産、施工会社はナカノフドー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.1から91.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウエリス豊津の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウエリス豊津の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのが大きい。江坂駅も徒歩圏内なのが助かる。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが駅周辺に揃っていて日常の買い物には困らない。豊津第一小学校も近いので子育て世帯にも良さそう。
気になる点: 夜は少し静かすぎる印象もある。飲食店は駅前に集中している。
良い点: 築浅なので水回りや内装は綺麗で最新の設備が入っている。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる工夫がされていると感じる。
気になる点: 専有面積が57.10m²からなので、ファミリーには少し手狭に感じる部屋もあるかもしれない。
築年数が浅く、全体的にクリーンで快適なマンションです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じます。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。豊津エリアでの新生活を考えている方にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩5分は魅力的。さらに御堂筋線江坂駅へも徒歩14分で、自転車を使えばさらに便利。都心へのアクセスは良好。
気になる点: 江坂駅まで徒歩だと少し距離を感じる。荷物が多い時などは少し大変かもしれない。
良い点: ウエリスブランドらしく、外観は洗練されたデザイン。エントランスも高級感があり、新築ならではの綺麗さがある。
気になる点: 総戸数64戸と、大規模マンションに比べると共用施設は控えめな印象。
良い点: スーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは一通り揃う。静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は良い。
気になる点: 娯楽施設やおしゃれなカフェなどは少なめ。少し賑やかさを求めるなら、他エリアが良いかもしれない。
新築で設備も最新なのは大きな魅力です。豊津駅への近さは日々の通勤を楽にしてくれそう。ただ、江坂駅へのアクセスは少し歩く必要があり、その点をどう捉えるか。周辺は静かで住みやすそうですが、活気のあるエリアを好む人には物足りないかもしれません。
ウエリス豊津は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/豊津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/豊津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/豊津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウエリス豊津の売却相場は、阪急千里線/豊津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウエリス豊津は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。