立地・交通
シーンズ天王寺真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分。玉造駅徒歩6分、鶴橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63〜67.21m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63〜67.21m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
60〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
63〜67.21m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
63〜67.21m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
59〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シーンズ天王寺真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分。玉造駅徒歩6分、鶴橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーンズ天王寺真田山公園は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.16から67.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーンズ天王寺真田山公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シーンズ天王寺真田山公園の過去の取引実績
直近価格
6,768万円
平均価格
6,946万円
最高値
7,423万円
最安値
6,600万円
シーンズ天王寺真田山公園の売却査定履歴です。直近価格は6,768万円、平均価格は6,946万円、最高値は7,423万円です。
7,280万円
2024年1月
7,423万円
2024年1月
6,980万円
2024年5月
7,127万円
2024年5月
6,700万円
2025年1月
7,029万円
2025年1月
6,650万円
2025年12月
6,899万円
2025年12月
6,600万円
2026年1月
6,768万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅と鶴橋駅が徒歩圏内で、JR環状線だけでなく近鉄にもアクセスしやすいのが便利。梅田や難波への移動がスムーズで助かります。
気になる点: 特になし
良い点: 真田山公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングに最適。静かで落ち着いた住環境でありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすい。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しい。
良い点: 築浅でとても綺麗です。エントランスは高級感があり、共用部も清潔に保たれており、毎日気持ちよく過ごせます。日勤管理なので安心感があります。
新しいマンションなので、設備は最新でとても快適です。公園が近いので休日はリフレッシュできますし、駅へのアクセスも良好で通勤にも便利。静かな環境を求めている方におすすめできます。
良い点: 2LDKの間取りは、夫婦と子供一人で住むのに十分な広さでした。収納も多く、キッチンやバスルームの設備も使いやすかったです。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: もう少し収納スペースがあるとさらに良かった。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれていました。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。
良い点: 公園が近いのは子育て環境として魅力的でした。ただ、駅周辺の商業施設はやや物足りない印象。日常の買い物は問題ないですが、もう少し選択肢が欲しいところです。
気になる点: 周辺に子供が遊べる施設が少ない。
築年数が新しく、全体的に満足度の高いマンションでした。特に子育て環境としては公園が近く、住環境は良かったです。ただ、駅周辺の利便性には少し改善の余地があると感じました。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
シーンズ天王寺真田山公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーンズ天王寺真田山公園の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーンズ天王寺真田山公園は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。