立地・交通
グランアッシュ北加賀屋公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩4分。北加賀屋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.93〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.93〜65m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.93〜65m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.93〜65m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
61.93〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
61.93〜65m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
61.93〜65m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
61.93〜65m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
グランアッシュ北加賀屋公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩4分。北加賀屋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ北加賀屋公園は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.93から74.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ北加賀屋公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランアッシュ北加賀屋公園の過去の取引実績
直近価格
4,778万円
平均価格
4,335万円
最高値
4,890万円
最安値
3,993万円
グランアッシュ北加賀屋公園の売却査定履歴です。直近価格は4,778万円、平均価格は4,335万円、最高値は4,890万円です。
4,200万円
2025年2月
4,151万円
2025年2月
3,999万円
2025年3月
3,993万円
2025年3月
4,890万円
2025年5月
4,778万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北加賀屋駅まで徒歩4分は本当に便利。四つ橋線一本で本町や心斎橋にもアクセスしやすく、梅田方面への乗り換えも楽です。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困りません。
良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも良さそう。静かな環境でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要かもしれません。
良い点: 築浅なので、設備は最新で綺麗です。収納も十分あり、使いやすい間取りだと感じています。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったですが、なくても許容範囲です。
新しいマンションなので、共用部も綺麗で気持ちよく生活できています。駅近で生活利便性も高く、満足しています。周辺環境も静かで落ち着いており、リラックスできるのが良いですね。強いて言えば、もう少しお店が増えると嬉しいですが、全体的に快適な生活を送れています。
良い点: 外観はモダンでおしゃれなデザインです。エントランスも広々としていて高級感があります。新築なので、建物全体が清潔感にあふれていて好印象です。
気になる点: 共用部で特に目立った特徴はなかったように思います。
良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理体制については、まだ確認できていませんが、新築なので安心感はあります。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。
良い点: 北加賀屋駅周辺は、昔ながらの商店街と新しいマンションが混在していて、独特の雰囲気があります。公園も近く、子育て環境としては悪くないかもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないのが少し残念。子育て支援施設なども、もっと充実していると良いのですが。
駅からの距離や築年数を考えると、魅力的な物件の一つだと思います。周辺環境は、発展途上な部分もありますが、静かで落ち着いた雰囲気は気に入りました。共用部も綺麗で、新生活を始めるには良い環境だと感じます。ただ、もう少し周辺の利便性や、将来的な街の発展性も考慮して検討したいと思っています。
グランアッシュ北加賀屋公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ北加賀屋公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ北加賀屋公園は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。