6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦＋子ども3人
65〜67.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
61〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
61〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
65〜67.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
61〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シーンズ上本町サウスビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩13分。鶴橋駅徒歩8分、桃谷駅徒歩8分、大阪上本町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーンズ上本町サウスビューは築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.67から67.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーンズ上本町サウスビューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
シーンズ上本町サウスビューの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 鶴橋駅と桃谷駅が徒歩圏内で、JR環状線や近鉄、地下鉄と複数路線が利用できて便利。通勤や買い物に重宝しています。
気になる点: 谷町九丁目駅までは少し歩きますが、許容範囲です。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜は少し賑やかなエリアもありますが、マンション自体は静かです。
良い点: 築浅で設備が新しく、とても快適です。床暖房や浴室乾燥機など、機能的で満足度が高いです。
新しいマンションで、共用部も綺麗に保たれています。間取りも3LDKで広さがあり、家族でゆったりと暮らせています。周辺環境も利便性が高く、全体的に満足しています。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。新しいマンションなので、共有スペースも綺麗でした。
気になる点: 総戸数が少なめなので、共用施設は最低限といった印象です。
良い点: 鶴橋商店街など、活気のあるエリアが近いのは魅力的です。外食や買い物には便利そうです。
気になる点: 駅からの道すがら、少し雑多な印象を受ける場所もあります。静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 複数の駅が徒歩圏内にあるのは大きな利点です。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いと感じました。
気になる点: 都心部にしては、駅からの徒歩時間はやや長めかもしれません。
築浅で立地も複数路線利用可能という点で魅力を感じました。周辺には生活に必要な施設も揃っており、利便性は高いと思います。ただ、価格帯と周辺の雰囲気とのバランスを考えると、もう少し検討が必要だと感じました。
シーンズ上本町サウスビューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーンズ上本町サウスビューの売却相場は、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩8分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーンズ上本町サウスビューは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
