立地・交通
ジオ四天王寺一丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分、天王寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
67.66〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
ジオ四天王寺一丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分、天王寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ四天王寺一丁目は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.66から75.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ四天王寺一丁目の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジオ四天王寺一丁目の過去の取引実績
直近価格
5,634万円
平均価格
5,526万円
最高値
6,000万円
最安値
5,291万円
ジオ四天王寺一丁目の売却査定履歴です。直近価格は5,634万円、平均価格は5,526万円、最高値は6,000万円です。
5,480万円
2024年11月
5,291万円
2024年11月
5,380万円
2024年11月
5,372万円
2024年11月
6,000万円
2026年3月
5,634万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と近鉄南大阪線(天王寺駅)が徒歩圏内なのが非常に便利。都心へのアクセスはもちろん、奈良方面への移動も楽々。駅周辺にはスーパーやドラッグストアも充実していて、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。四天王寺や夕陽丘周辺は歴史を感じさせる雰囲気があり、散歩するだけでも楽しめます。公園も近く、子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は天王寺駅まで行かないと少し物足りないかもしれません。
良い点: ジオブランドらしく、洗練されたデザインの外観です。エントランス周りも綺麗に保たれており、高級感があります。共用部も清潔感があり、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: まだ新しいので特にありませんが、清掃の頻度や質は今後も維持してほしいです。
築浅で設備も新しく、快適に暮らしています。なんといっても駅近の利便性が魅力です。周辺の住環境も静かで落ち着いており、子育てにも適していると感じます。共用部も綺麗で満足度が高いです。
良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分は魅力的。さらに天王寺駅まで徒歩7分というのも、JRや近鉄、地下鉄など多様な路線が使えるので非常に便利だと感じました。通勤や遠出に便利そうです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、3LDKで専有面積も70㎡超えの部屋はゆとりがあり、設備も最新のものが導入されていました。床暖房やディスポーザーなど、毎日の生活を快適にする工夫が感じられます。
気になる点: 価格帯がやや高めなので、予算と相談になりそうです。価格帯によっては、もう少し広さや設備にこだわりたいと感じる人もいるかもしれません。
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。ジオブランドということもあり、管理体制にも期待はできます。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細情報がもう少し欲しいところです。長期的な修繕計画なども確認できれば安心できます。
立地とブランド力で惹かれました。2路線利用可能で、天王寺駅も近いのは大きなアドバンテージです。お部屋の設備も充実しており、新生活を始めるには申し分ない環境だと思います。価格とのバランスを慎重に見極めたいです。
ジオ四天王寺一丁目は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ四天王寺一丁目の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ四天王寺一丁目は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。