立地・交通
プラウドシティ大津京は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/大津京駅 徒歩11分。大津京駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
63.49〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
プラウドシティ大津京は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/大津京駅 徒歩11分。大津京駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウドシティ大津京は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数357戸の大規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.49から172.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は志賀小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウドシティ大津京の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラウドシティ大津京の過去の取引実績
直近価格
4,574万円
平均価格
5,701万円
最高値
6,980万円
最安値
3,950万円
プラウドシティ大津京の売却査定履歴です。直近価格は4,574万円、平均価格は5,701万円、最高値は6,980万円です。
5,700万円
2024年4月
5,867万円
2024年4月
5,850万円
2024年8月
6,210万円
2024年8月
6,980万円
2024年8月
6,695万円
2024年8月
5,490万円
2024年12月
6,103万円
2024年12月
4,980万円
2025年2月
5,125万円
2025年2月
6,580万円
2025年3月
6,638万円
2025年3月
6,780万円
2025年5月
6,631万円
2025年5月
4,700万円
2025年6月
4,983万円
2025年6月
4,380万円
2025年7月
5,205万円
2025年7月
6,580万円
2025年7月
6,306万円
2025年7月
6,580万円
2025年9月
5,985万円
2025年9月
6,380万円
2025年9月
6,517万円
2025年9月
3,950万円
2025年11月
4,458万円
2025年11月
4,980万円
2025年12月
4,424万円
2025年12月
4,980万円
2026年1月
4,629万円
2026年1月
4,857万円
2026年1月
6,150万円
2026年1月
6,450万円
2026年1月
6,580万円
2026年3月
6,668万円
2026年3月
4,980万円
2026年3月
4,574万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 琵琶湖が近くて、休日は散歩やサイクリングを楽しめるのが最高です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も良いと感じます。
気になる点: 大津京駅まで徒歩11分は、夏場は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: プラウドシリーズらしい、洗練された外観デザインが気に入っています。エントランスも広々としており、高級感があります。共用部も清潔に保たれています。
良い点: 床暖房やディスポーザーなど、設備は充実しています。間取りも工夫されており、収納スペースも十分で使いやすいです。
気になる点: もう少し天井高があれば、より開放感があったかもしれません。
全体的に満足度は高いです。自然環境の豊かさと都市機能のバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。通勤で電車を使う方には駅からの距離が少しネックかもしれませんが、許容範囲だと思います。
良い点: JR湖西線大津京駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 京都駅まで乗り換えなしで行けるのは便利ですが、通勤ラッシュ時は混雑しそうです。快速が止まる駅ではないのが少し気になります。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も安心できそうです。
良い点: 琵琶湖が近く、緑豊かな環境は魅力的です。公園なども多く、休日のリフレッシュには最適だと感じました。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し飲食店や娯楽施設が充実していると嬉しいです。
新しいマンションで設備は最新、デザインも良いと感じました。周辺環境も自然豊かで魅力的ですが、駅からの距離と、もう少し都会的な便利さを求める方には物足りないかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。
プラウドシティ大津京は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/大津京駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/大津京駅 徒歩11分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/大津京駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウドシティ大津京の売却相場は、JR湖西線/大津京駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウドシティ大津京は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。