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マンション

ソルテラス難波フロント

大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-23JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩2分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

定年前の住み替え検討

築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-23
交通
JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩2分
築年月
2021年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
84戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
施工会社
多田建設
管理会社
ワールドトラスティ
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-23

ソルテラス難波フロントの物件固有情報

立地・交通

ソルテラス難波フロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩2分。芦原橋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ソルテラス難波フロントは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ソルテラス難波フロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ソルテラス難波フロントの過去の取引実績

直近価格

2,213万円

平均価格

2,238万円

最高値

2,270万円

最安値

2,213万円

下落傾向(前回比 47万円

ソルテラス難波フロントの売却査定履歴です。直近価格は2,213万円、平均価格は2,238万円、最高値は2,270万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-23

口コミ・レビュー

芦原橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 芦原橋駅まで徒歩2分は本当に便利。JR環状線だけでなく、南海高野線や地下鉄も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日々の買い物には困りません。少し歩けば飲食店もいくつかあります。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるエリアもあり、女性の一人歩きには多少注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共有スペースも必要十分な設備があります。

気になる点: 共用施設はあまり多くないですが、その分管理費が抑えられているのかもしれません。

駅近で交通の便が非常に良く、通勤・通学にストレスを感じません。周辺の生活利便施設も充実しており、単身者やDINKSには大変住みやすいマンションだと思います。築年数も新しいので、設備面でも満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には生活に必要な店舗が揃っており、日常の買い物はしやすい環境です。幹線道路へのアクセスも良好です。

気になる点: 公園や緑地が少ないのが少し気になります。子育て環境としては、もう少し自然が身近にあると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、採光も良く、設備も最新のものが導入されている印象でした。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 専有面積が不明瞭で、ファミリー層には手狭に感じる部屋もあるかもしれません。間取りの選択肢が限られている可能性も懸念されます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、築浅ということもあり、建物全体はしっかり管理されている印象を受けました。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっています。

気になる点: 常駐管理ではないため、急なトラブル対応などのスピード感は少し不安かもしれません。

立地と築年数の新しさが魅力的な物件だと感じました。交通アクセスは抜群で、周辺の利便性も悪くありません。ただ、ファミリーで住むことを考えると、周辺の教育環境や緑地の少なさが少し気になります。購入を検討する際は、部屋の広さや間取りをしっかり確認する必要がありそうです。

ソルテラス難波フロントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ソルテラス難波フロント大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ソルテラス難波フロントの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ソルテラス難波フロントに関するよくある質問

ソルテラス難波フロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ソルテラス難波フロントの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ソルテラス難波フロントの売却相場はいくらですか?

ソルテラス難波フロントの売却相場は、JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ソルテラス難波フロントは築4年ですが売れますか?

ソルテラス難波フロントは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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