5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
46〜58m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
46〜58m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
ブランズ御池西洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩18分。烏丸御池駅徒歩6分、二条城前駅徒歩7分、烏丸駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ御池西洞院は築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約37.44から78.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ御池西洞院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ブランズ御池西洞院の過去の取引実績
直近価格
7,575万円
平均価格
7,238万円
最高値
1億3,000万円
最安値
4,690万円
ブランズ御池西洞院の売却査定履歴です。直近価格は7,575万円、平均価格は7,238万円、最高値は1億3,000万円です。
4,980万円
2024年6月
4,895万円
2024年6月
4,800万円
2024年11月
4,806万円
2024年11月
1億3,000万円
2024年12月
1億831万円
2024年12月
1億1,500万円
2025年1月
1億1,000万円
2025年1月
4,690万円
2025年4月
5,265万円
2025年4月
5,280万円
2025年7月
5,259万円
2025年7月
7,450万円
2026年2月
7,575万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅が徒歩6分と非常に便利。地下鉄東西線も利用できるので、どこへ行くにもアクセスが良い。通勤が楽になった。
良い点: オフィス街でありながら、落ち着いた雰囲気もある。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には困らない。少し歩けば飲食店も多い。
気になる点: 週末は少し人通りが多く感じることもあるが、許容範囲内。
良い点: 新築なので設備は最新で綺麗。特にキッチン周りが使いやすく、収納も十分。床暖房は冬場に重宝している。
気になる点: 専有面積が37.44m²からなので、一人暮らしやDINKS向けだと感じる。
新築でとても快適に暮らしています。駅近で交通の便が良く、周辺環境も充実しているので、生活しやすいです。デザインも洗練されていて気に入っています。価格は少し高めですが、満足度は高いです。
良い点: ブランズシリーズらしい、モダンで洗練された外観デザインが良い。エントランスも高級感があり、共用部は綺麗に保たれている印象。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備も整っている。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているか、もう少し詳しく知りたい。
良い点: 御池エリアは魅力的だが、子育て環境としては少し気になる点もある。公園や緑地は少なめで、子どもの遊び場が限られるかもしれない。
気になる点: 小学校までの距離や通学路の安全性も確認が必要。
立地やブランド力は魅力的ですが、ファミリー層には間取りや周辺環境が少しネックに感じるかもしれません。単身者やDINKSの方には最適な物件だと思います。内覧しましたが、部屋の仕様は良かったです。
ブランズ御池西洞院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩18分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ御池西洞院の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩7分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ御池西洞院は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
