立地・交通
ローレルアイ天満宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分。大阪天満宮駅徒歩2分、南森町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
ローレルアイ天満宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分。大阪天満宮駅徒歩2分、南森町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルアイ天満宮は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.3から118.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルアイ天満宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルアイ天満宮の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR東西線と谷町線の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪駅や梅田へのアクセスはもちろん、他方面への移動も楽々で、通勤や休日の外出に最適だと感じました。
良い点: 天満宮が近く、歴史を感じさせる雰囲気がありながら、南森町周辺は飲食店や商業施設も充実していて、生活利便性が高いと感じました。活気がありながらも落ち着いたエリアです。
気になる点: 週末はやや賑やかすぎるかもしれません。
良い点: ローレルブランドらしい、洗練されたデザインの外観が魅力的です。共用部も清潔感があり、モデルルームを見た限りでは、落ち着いた雰囲気が期待できそうです。
気になる点: 戸数が少ないため、共用施設は限定的かもしれません。
2駅2路線利用可能という立地の良さが最大の魅力です。大阪天満宮駅と南森町駅がすぐ近く、梅田方面へのアクセスも抜群。周辺には生活に必要な施設も揃っており、利便性の高い生活ができそうです。静かな環境を求める方にはやや騒がしく感じるかもしれませんが、都会的な暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 新築なので、設備は最新で非常に快適です。特にキッチンやバスルームの使い勝手が良く、毎日の家事が楽になりました。収納も十分で、すっきり暮らせています。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。小規模マンションですが、安心感があります。
気になる点: 管理方式が不明瞭な点は少し気になります。
良い点: JR東西線と地下鉄谷町線の2路線が利用できるのは本当に便利!大阪市内どこへ行くにもアクセスが良く、子どもの送り迎えや買い物にもストレスなく移動できます。駅近は正義ですね。
念願の新築マンションに引っ越せて大満足です!何よりも駅近で、2路線使えるのが通勤・通学に大変便利。部屋も広々としていて、日当たりも良く快適に過ごせています。周辺環境も便利で、活気がありながらも落ち着いた雰囲気もあって気に入っています。価格はしますが、それに見合う価値のあるマンションだと思います。
ローレルアイ天満宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルアイ天満宮の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルアイ天満宮は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。