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マンション

香ヶ丘ハイツ

大阪府堺市堺区浅香山町1丁目3-29JR阪和線/堺市駅 徒歩15分
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堺市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
1日前

単身

JR阪和線/堺市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 堺市
4日前

子育て世帯

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 堺市
5日前

単身

JR阪和線/堺市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

単身

JR阪和線/堺市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

単身

JR阪和線/堺市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区浅香山町1丁目3-29
交通
JR阪和線/堺市駅 徒歩15分
築年月
1973年1月
構造
鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
13戸
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域

詳細情報

小学校区域
浅香山小学校
中学校区域
浅香山中学校
所在地(住所)
大阪府堺市堺区浅香山町1丁目3-29

香ヶ丘ハイツの物件固有情報

立地・交通

香ヶ丘ハイツは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/堺市駅 徒歩15分。堺市駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

香ヶ丘ハイツは築53年(1973年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は浅香山小学校、浅香山中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

香ヶ丘ハイツの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

香ヶ丘ハイツの過去の取引実績

直近価格

830万円

平均価格

754万円

最高値

894万円

最安値

490万円

上昇傾向(前回比 +340万円

香ヶ丘ハイツの売却査定履歴です。直近価格は830万円、平均価格は754万円、最高値は894万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区浅香山町1丁目3-29

口コミ・レビュー

堺市在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。浅香山小学校も学区内なのが安心です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は少し遠く感じます。夏場や雨の日は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年季は入っていますが、清掃は比較的行き届いているように見えます。昔ながらの趣があります。

気になる点: 築年数がかなり経っているので、外観や共用部の古さは否めません。エレベーターもなく、階段のみなので、高齢者には少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しているわけではないようですが、近隣住民同士で協力している雰囲気はあります。

気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面では少し不安を感じます。昔のマンションなので、防犯対策は自分でしっかり行う必要があります。

築年数は古いですが、その分家賃は抑えられている印象です。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅からの距離と建物の古さは覚悟が必要です。ファミリー層には、学区が良い点が魅力かもしれません。

一人暮らし20代さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR堺市駅まで歩けるのは便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあります。環状線へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 徒歩15分は毎日の通勤・通学には少し遠く、特に夏は汗だくになります。バス路線もありますが、本数が少ないのが難点です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 家賃が安いのが最大のメリットです。部屋自体は、リフォームされている箇所もあり、最低限の生活はできます。

気になる点: 設備はかなり古いです。特に水回りは最新とは言えず、収納スペースも十分ではありません。専有面積が不明ですが、部屋によっては手狭に感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、夜はとても静かです。近所にコンビニもありますし、生活必需品は揃えられます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、娯楽施設はほとんどありません。少し賑やかな場所に出るには、駅まで出る必要があります。

とにかく家賃を安く抑えたいという方には選択肢の一つになるかもしれません。立地は悪くありませんが、駅からの距離と建物の設備面は、価格相応だと割り切る必要があります。静かな環境で、自炊中心の方なら気にならないかもしれません。

香ヶ丘ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

香ヶ丘ハイツ堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/堺市駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線/堺市駅 徒歩15分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

香ヶ丘ハイツの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/堺市駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

香ヶ丘ハイツに関するよくある質問

香ヶ丘ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 香ヶ丘ハイツの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

香ヶ丘ハイツの売却相場はいくらですか?

香ヶ丘ハイツの売却相場は、JR阪和線/堺市駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

香ヶ丘ハイツは築53年ですが売れますか?

香ヶ丘ハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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