立地・交通
パークホームズ京都二条城は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩9分。二条城前駅徒歩3分、烏丸御池駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
パークホームズ京都二条城は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩9分。二条城前駅徒歩3分、烏丸御池駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ京都二条城は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.57から116.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ京都二条城の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークホームズ京都二条城の過去の取引実績
直近価格
9,031万円
平均価格
1億1,092万円
最高値
2億4,800万円
最安値
8,480万円
パークホームズ京都二条城の売却査定履歴です。直近価格は9,031万円、平均価格は1億1,092万円、最高値は2億4,800万円です。
1億2,500万円
2025年8月
1億488万円
2025年8月
9,800万円
2025年8月
8,890万円
2025年8月
9,187万円
2025年8月
1億500万円
2025年10月
1億475万円
2025年10月
8,900万円
2025年11月
9,010万円
2025年11月
1億2,500万円
2025年12月
1億607万円
2025年12月
9,800万円
2025年12月
8,938万円
2025年12月
1億3,800万円
2025年12月
1億1,462万円
2025年12月
2億4,800万円
2026年1月
1億7,295万円
2026年1月
9,980万円
2026年1月
1億604万円
2026年1月
8,900万円
2026年1月
9,158万円
2026年1月
8,480万円
2026年3月
9,031万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 二条城前駅が徒歩3分と非常に近く、東西線一本で京都市内の移動が楽々。烏丸御池駅も徒歩圏内で、さらに便利。
良い点: 二条城の緑豊かな景観が近く、落ち着いた住環境が魅力。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くない。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かも。
良い点: パークホームズブランドなので、外観デザインや共用部の質感が期待できる。新しいマンションなので、設備も最新で綺麗だろう。
気になる点: まだ完成前なので、実際の雰囲気を確かめられないのが少し不安。
歴史ある二条城の近くで、都心へのアクセスも良いという立地の良さに惹かれています。新しいマンションなので、設備面での期待も大きいです。周辺環境も落ち着いており、将来的な資産価値も期待できそうです。価格帯がもう少し手頃だと嬉しいのですが、総合的には満足度が高い物件だと思います。
良い点: 新しいマンションなので、キッチンやバスルームなどの設備は最新で使いやすい。収納スペースも工夫されていて、ファミリーでも十分な広さ。
気になる点: 専有面積が54.57m²~と、少しコンパクトな部屋もあるため、家族構成によっては手狭に感じる可能性も。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高い。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ設備も充実している印象。
気になる点: 共用部分の清掃がもう少し頻繁だと嬉しい場面もある。
良い点: 地下鉄が近いのはやはり便利。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 夏場は観光客で周辺が賑やかになるため、落ち着いた雰囲気を求める場合は少し気になるかもしれない。また、大型商業施設は少し離れている。
都心へのアクセスが良い立地は非常に魅力的でした。新しい設備は快適でしたが、部屋によっては収納がもう少し欲しいと感じることも。夏場の観光客の多さや、周辺に大型商業施設が少ない点は少し残念でしたが、総じて快適に暮らせるマンションだと思います。ファミリー層には良い選択肢の一つになるでしょう。
パークホームズ京都二条城は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ京都二条城の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ京都二条城は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。