6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども3人
65〜67.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
65〜67.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
65〜67.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
65〜67.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと
シーンズ天王寺フロントマークスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分。天王寺駅徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分、大阪阿部野橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーンズ天王寺フロントマークスは築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.74から67.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーンズ天王寺フロントマークスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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シーンズ天王寺フロントマークスの過去の取引実績
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良い点: 御堂筋線天王寺駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスはもちろん、新幹線も利用できるので遠方への移動も楽々です。複数路線が使えるのも魅力。
良い点: 駅周辺にはデパートや飲食店、病院などが揃っていて生活しやすいです。少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じます。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築浅なので共用部も綺麗で、エントランスは高級感があります。戸数が少ないので落ち着いた雰囲気なのも良いです。
気になる点: 共用施設は最低限という印象です。
新築マンションで、何より立地の良さに惹かれて購入しました。天王寺駅まで徒歩圏内で、普段の買い物から休日のレジャーまで、あらゆる面で生活が豊かになりました。新しい設備も快適で、満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡台後半で2LDKであれば、ゆったりと使えそうです。新しいマンションなので、設備も最新のものが期待できます。
気になる点: 3LDKの間取りはややコンパクトに感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。築浅なので管理体制も良好だと期待したいです。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。
良い点: 天王寺駅周辺の利便性は非常に高いですが、四天王寺前夕陽ヶ丘駅方面に少し足を延ばせば、落ち着いた雰囲気のエリアもあるのは良いですね。
気になる点: 学校区や公園などの子育て環境については、もう少し確認が必要です。
天王寺駅へのアクセスの良さと、比較的新しいマンションである点に魅力を感じています。ただ、戸数が少ないため、コミュニティ形成や将来的な資産価値については少し懸念もあります。周辺環境は魅力的ですが、ファミリー層としてはもう少し子育て環境を重視したいです。
シーンズ天王寺フロントマークスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーンズ天王寺フロントマークスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーンズ天王寺フロントマークスは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
