立地・交通
シーンズ京都鴨川河原町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩6分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩7分。京都河原町駅徒歩6分、祇園四条駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シーンズ京都鴨川河原町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩6分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩7分。京都河原町駅徒歩6分、祇園四条駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーンズ京都鴨川河原町は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約36.05から116.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は洛央小学校、下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーンズ京都鴨川河原町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シーンズ京都鴨川河原町の過去の取引実績
直近価格
9,625万円
平均価格
1億5,884万円
最高値
2億7,800万円
最安値
7,480万円
シーンズ京都鴨川河原町の売却査定履歴です。直近価格は9,625万円、平均価格は1億5,884万円、最高値は2億7,800万円です。
9,000万円
2025年7月
8,755万円
2025年7月
2億7,800万円
2025年7月
2億3,509万円
2025年7月
7,980万円
2025年8月
9,448万円
2025年8月
2億7,480万円
2025年11月
2億2,605万円
2025年11月
2億7,480万円
2025年12月
2億3,470万円
2025年12月
7,480万円
2026年1月
1億262万円
2026年1月
7,480万円
2026年2月
9,625万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京都河原町駅も祇園四条駅も徒歩圏内なのが最高。梅田や大阪方面へのアクセスも抜群で、休日の外出がさらに楽しくなりそうです。
良い点: 鴨川が近く、四季折々の景色を楽しめるのが魅力的。祇園や先斗町も近く、外食や買い物には困らなさそうですが、休日は少し賑やかすぎるかもしれません。
気になる点: 休日の人混みが気になるかも。
良い点: 新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗でモダンなデザインが期待できます。コンシェルジュサービスがあればさらに嬉しいです。
気になる点: 総戸数が少ないので、共用施設はあまり期待できないかもしれません。
京都の中心部で新しい生活を始めるのに憧れています。鴨川沿いのロケーションは本当に魅力的で、日々の散歩が楽しみになりそうです。駅近で利便性も高く、まさに理想の住まいです。周辺の賑やかさは少し気になりますが、それ以上に魅力が多いと感じています。
良い点: 新しいだけあって、キッチンやバスルームの設備は最新で使いやすいです。収納スペースも十分あり、3LDKの間取りは子育て世帯にも快適に過ごせます。
良い点: 日勤管理で安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しており、女性一人でも安心して暮らせます。
気になる点: 宅配ボックスがあればさらに便利だったかもしれません。
良い点: 鴨川沿いの散歩道は子供との散歩に最適です。洛央小学校も近く、通学路の安全性も確認済み。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜間は少し暗い道もあるため、一人で帰宅する際は注意が必要です。
念願の鴨川沿いのマンションに住むことができ、大変満足しています。新しい建物なので、設備はもちろん、デザインも洗練されていて気に入っています。周辺環境も子育てしやすく、毎日が充実しています。価格は少し高めでしたが、この立地とクオリティなら納得です。
シーンズ京都鴨川河原町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩6分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩6分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩6分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーンズ京都鴨川河原町の売却相場は、阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩6分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーンズ京都鴨川河原町は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。