立地・交通
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩29分。大蔵谷駅徒歩12分、明石駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
61.48〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩29分。大蔵谷駅徒歩12分、明石駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズは築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.48から77.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,566万円
平均価格
4,043万円
最高値
4,580万円
最安値
3,380万円
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,566万円、平均価格は4,043万円、最高値は4,580万円です。
4,580万円
2025年5月
4,317万円
2025年5月
4,180万円
2025年5月
4,068万円
2025年5月
4,480万円
2025年5月
4,391万円
2025年5月
3,720万円
2025年9月
3,677万円
2025年9月
3,480万円
2025年11月
3,638万円
2025年11月
4,180万円
2025年11月
4,130万円
2025年11月
4,480万円
2025年11月
4,425万円
2025年11月
3,380万円
2026年2月
3,566万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良さそうです。小学校も近く、通学路の安全性も気になるところです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日には少し遠く感じるかもしれません。
良い点: アルファブランドなので、外観デザインは洗練されていると期待しています。共用部も最新の設備が整っていて、快適な生活が送れそうです。防犯面も安心できそうです。
良い点: 間取りも2LDKから3LDKとファミリー層にちょうど良い広さです。専有面積もゆとりがあり、収納も充実していると嬉しいです。最新の設備で、快適な暮らしを期待しています。
気になる点: まだ新築なので、実際の使用感は分かりませんが、期待値は高いです。
明石市で新しいマンションを探しており、アルファスマート明石東野町人丸ヒルズは立地、設備ともに魅力的だと感じました。特に子育て環境を重視しているので、小学校が近く、閑静な住宅街である点は大きなプラスです。駅までの距離は少し気になりますが、全体的には満足度が高い物件だと思います。
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。JR明石駅までもバスを使えばアクセスしやすいかもしれません。通勤・通学の利便性はまずまずといったところでしょうか。
気になる点: JR明石駅まで徒歩29分は、毎日の通勤には不便を感じる人が多いでしょう。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックなどのセキュリティ設備も充実していることを期待します。
良い点: 人丸小学校区という教育環境の良さは魅力です。周辺は静かで落ち着いた雰囲気ですが、大型商業施設や病院へのアクセスは少し確認が必要です。
気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設が少ないため、休日の過ごし方に工夫が必要になるかもしれません。
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズは、静かな環境で子育てをしたいファミリー層には良い選択肢になりそうです。周辺施設へのアクセスはもう少し確認が必要ですが、日勤管理や新しい設備は魅力的です。JRへのアクセスがもう少し良ければ、さらに購入意欲が高まりました。総合的に見ると、バランスの取れた物件と言えるでしょう。
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩29分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズの売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファスマート明石東野町人丸ヒルズは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。