立地・交通
ザ四条烏丸レジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分。烏丸駅徒歩7分、四条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 57m2前後 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
ザ四条烏丸レジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分。烏丸駅徒歩7分、四条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ四条烏丸レジデンスは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約56.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ四条烏丸レジデンスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ザ四条烏丸レジデンスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 烏丸駅と四条駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。阪急と地下鉄の両方を使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。通勤時間が短縮できて助かっています。
良い点: デパートやスーパー、飲食店が豊富で、日常の買い物や外食に困りません。京都の風情を感じられる場所も近く、休日の散策も楽しいです。
良い点: 新しいマンションなので、設備は最新で綺麗です。収納も十分あり、1SLDKでもゆったり暮らせます。断熱性も高く、冬でも快適に過ごせました。
気になる点: 眺望は周りのビルが近いため、期待しすぎない方が良いかもしれません。
ザ四条烏丸レジデンスに住んでみて、生活の利便性の高さに驚いています。都心でありながら静かな環境も保たれており、バランスの取れた暮らしが実現できています。新しい建物なので、快適さは言うまでもありません。価格は高めですが、それに見合う価値があると感じています。
良い点: 祇園や河原町にも徒歩圏内なので、休日のお出かけに最適です。おしゃれなカフェやショップが多く、刺激的な日々を送れそうです。静かな路地もあって、落ち着ける場所もあります。
気になる点: 繁華街に近いので、夜遅くまで賑やかな場所もあります。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインで、共用部も清潔感があり高級感があります。エントランスはしっかりセキュリティが管理されていて安心できそうです。
気になる点: 総戸数が少ないので、共用施設はあまり期待できません。
良い点: 烏丸駅、四条駅まで徒歩10分以内なのは魅力的です。梅田や大阪方面へのアクセスも良く、新幹線に乗る際も便利なので、出張が多い自分にはぴったりです。
気になる点: 駅までの道のりは人通りが多いので、少し歩きにくいと感じる時もあります。
ザ四条烏丸レジデンスは、立地の良さが最大の魅力だと感じました。都市部での生活をエンジョイしたい人にはうってつけの物件だと思います。新しいこともあり、設備面も充実していますが、価格帯もそれなりにするので、予算と相談しながら検討したいです。共用施設が少ない点は少し気になります。
ザ四条烏丸レジデンスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ四条烏丸レジデンスの売却相場は、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ四条烏丸レジデンスは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。