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マンション

グランソルティア天神の苑

大阪府大阪市北区天神橋2丁目1-45JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦+子ども3人

47〜51.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦+子ども3人

47〜51.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

47〜51.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

47〜51.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天神橋2丁目1-45
交通
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分
築年月
2023年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
27戸
間取り
1LDK ~ 2LDK
専有面積
35.90m² ~ 51.12m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
356.46m²
建ぺい率
80%
容積率
360%
分譲会社
マリモマリモデベロップメント
施工会社
かねわ工務店
管理会社
GMアソシエ
ブランド
ソルティア
延床面積
1560.38m²
建築面積
236.12m²
設計会社
マリモ
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋2丁目1-45
バルコニー面積
6.98m² ~ 9.31m²

グランソルティア天神の苑の物件固有情報

立地・交通

グランソルティア天神の苑は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分。大阪天満宮駅徒歩2分、南森町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランソルティア天神の苑は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマリモマリモデベロップメント、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約35.9から51.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランソルティア天神の苑の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランソルティア天神の苑の過去の取引実績

直近価格

6,372万円

平均価格

6,326万円

最高値

6,372万円

最安値

6,280万円

上昇傾向(前回比 +92万円

グランソルティア天神の苑の売却査定履歴です。直近価格は6,372万円、平均価格は6,326万円、最高値は6,372万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天神橋2丁目1-45

口コミ・レビュー

南森町暮らし20代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。JRも地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。毎日の通勤が快適になりました。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活には困りません。少し歩けば商店街もあり、活気があって楽しいです。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅なので、水回りや設備はとても綺麗で使いやすいです。収納も工夫されており、専有面積の割にはすっきり暮らせます。デザインもシンプルで良いです。

気になる点: 1LDKだと二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。

立地と新しさを重視して選びましたが、期待以上でした。2路線の利用はもちろん、周辺の利便性も高く、日々の生活がとても快適です。共用部も綺麗に保たれており、満足度が高いマンションです。静かな環境も気に入っています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★★

良い点: 駅近でこれだけ生活利便性が高いのは魅力的です。スーパー、コンビニ、病院、飲食店などが徒歩圏内に揃っており、子育て世代でも安心です。公園もいくつかあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、外観やエントランスは洗練されたデザインで綺麗でした。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気がありそうです。

気になる点: 共用施設はあまり充実していない印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のものが揃っており、使いやすそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる工夫が感じられました。

気になる点: 専有面積が35.90m²~51.12m²なので、ファミリー層には少し手狭かもしれません。価格帯も高めだと感じました。

グランソルティア天神の苑は、なんといっても立地の良さが最大の魅力だと感じました。交通アクセス、生活利便性ともに非常に高く、単身者やDINKSには理想的な物件だと思います。建物のデザイン性も高く、築浅なのもポイントです。ファミリー層には部屋の広さがネックになるかもしれませんが、都心で新築マンションを探している方にはおすすめです。

グランソルティア天神の苑の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランソルティア天神の苑大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランソルティア天神の苑の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グランソルティア天神の苑に関するよくある質問

グランソルティア天神の苑の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランソルティア天神の苑の売却相場はいくらですか?

グランソルティア天神の苑の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランソルティア天神の苑は築2年ですが売れますか?

グランソルティア天神の苑は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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