立地・交通
ベラジオ新大阪北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分。東三国駅徒歩5分、東淀川駅徒歩6分、新大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
ベラジオ新大阪北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分。東三国駅徒歩5分、東淀川駅徒歩6分、新大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベラジオ新大阪北は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。施工会社は三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新東三国小学校、東三国中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベラジオ新大阪北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベラジオ新大阪北の過去の取引実績
直近価格
1,747万円
平均価格
1,775万円
最高値
1,920万円
最安値
1,680万円
ベラジオ新大阪北の売却査定履歴です。直近価格は1,747万円、平均価格は1,775万円、最高値は1,920万円です。
1,780万円
2020年9月
1,785万円
2020年9月
1,780万円
2021年6月
1,785万円
2021年6月
1,780万円
2022年8月
1,785万円
2022年8月
1,920万円
2023年12月
1,831万円
2023年12月
1,700万円
2024年7月
1,706万円
2024年7月
1,680万円
2024年7月
1,780万円
2024年9月
1,775万円
2024年9月
1,800万円
2025年2月
1,781万円
2025年2月
1,760万円
2025年6月
1,748万円
2025年6月
1,800万円
2025年7月
1,747万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩5分と近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。JR東淀川駅や新大阪駅も徒歩圏内で、新幹線利用時も便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもありますが、治安が悪いと感じたことはありません。
良い点: 共用部は清潔に保たれており、管理員さんの巡回もあるため安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動などが活発かは不明です。
静かな住宅街でありながら、主要駅へのアクセスが非常に良い点が最大の魅力です。共用部も綺麗で、日々の生活に必要なものは近隣で揃うので便利。単身者からDINKSまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 比較的新しいマンション(2017年築)なので、外観やエントランスはスタイリッシュで綺麗です。RC造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 総戸数が32戸と少なめなので、将来的な修繕積立金や管理体制の維持について少し気になります。
良い点: 具体的な部屋の仕様は不明ですが、築年数を考えると最新の設備が整っている可能性が高いです。立地を考えると、ファミリータイプの間取りもあるかもしれません。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が公開されていないため、実際の広さや使い勝手が確認できないのが残念です。
良い点: 東三国駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。新大阪駅も徒歩圏内なので、出張が多い方には便利でしょう。
気になる点: 新大阪駅までは少し歩くため、毎日の利用となると少し負担に感じるかもしれません。
交通利便性の高さと、比較的新しい築年数が魅力的な物件だと感じました。周辺環境も悪くなく、子育て世代にも検討しやすい立地です。ただ、詳細な部屋の情報がないため、内覧できる機会があれば詳しく見てみたいと思います。価格帯も気になるところです。
ベラジオ新大阪北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベラジオ新大阪北の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ新大阪北は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。