6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
共働き夫婦
44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
44m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
プレサンス天王寺勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桃谷駅 徒歩7分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩18分。桃谷駅徒歩7分、寺田町駅徒歩12分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス天王寺勝山は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約43.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス天王寺勝山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンス天王寺勝山の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 桃谷駅まで徒歩7分と近く、JR環状線で天王寺や大阪駅へのアクセスが非常に便利です。複数路線が使えるのも魅力。
気になる点: 少し歩けば寺田町駅も使えますが、メインは桃谷駅になりそうです。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、住環境は比較的落ち着いています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
良い点: 新築なので設備は最新で綺麗です。1LDKですが、収納も工夫されており、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じます。
気になる点: 専有面積が43.70m²と、ややコンパクトに感じられる方もいるかもしれません。
2024年6月築の新築マンションで、設備が全て新しく快適です。桃谷駅へのアクセスが良く、周辺にも生活に必要な施設が揃っていて便利。1LDKの間取りは単身や二人暮らしにはちょうど良い広さで、デザインも気に入っています。プレサンスブランドなので安心感もあります。
良い点: 比較的新しいマンションで、外観はモダンなデザインです。エントランス周りも清潔に保たれている印象を受けました。
気になる点: 総戸数が50戸と、やや小規模なマンションなので、共用施設は最低限といった感じです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。新築なので管理体制も期待したいです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などを確認したいです。
良い点: 静かな住宅街にありながら、スーパーやドラッグストアなど生活利便施設が徒歩圏内に複数あるのは魅力的です。大阪環状線沿線なので交通の便も良い。
気になる点: 駅からの道のりは夜になると少し暗く感じる場所もあるかもしれません。
プレサンスブランドの新築マンションということで、内覧してきました。立地は桃谷駅まで徒歩7分とまずまずで、周辺の生活利便性は高いと感じました。1LDKのみという点は、単身者やDINKS向けでしょうか。共用部はシンプルですが、新しさには満足。価格帯と管理体制が許容範囲であれば、検討の価値はあるかと思います。
プレサンス天王寺勝山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩7分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩7分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩7分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス天王寺勝山の売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩7分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス天王寺勝山は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
