6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
41〜44.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
プレサンス野江内代ペルティエは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩14分 京阪本線／野江駅 徒歩15分。野江内代駅徒歩9分、JR野江駅徒歩14分、野江駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス野江内代ペルティエは築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約32.68から44.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス野江内代ペルティエの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンス野江内代ペルティエの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 谷町線野江内代駅まで徒歩9分と、都心へのアクセスが非常に便利です。京阪やJRも徒歩圏内なので、乗り換え次第で色々な場所に行きやすいのが魅力です。
気になる点: JR野江駅や京阪野江駅までは少し歩くのが、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜になると少し静かすぎる場所もあるので、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかも。
良い点: 新築なので、水回りやキッチン設備は最新で綺麗です。収納も比較的多く、一人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: null
新築マンションなので、全体的に設備が新しく快適に過ごせています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。周辺環境も落ち着いていて、生活しやすいと感じています。プレサンスブランドなので、安心感もあります。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。新しいマンションなので、やはり綺麗さは魅力です。
気になる点: 総戸数が78戸と、大規模マンションに比べると共用施設は少なめな印象です。
良い点: 巡回管理とのことですが、オートロックなど基本的なセキュリティはしっかりしているようです。新築なので、管理体制が今後どのように維持されるか期待しています。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードに不安を感じる可能性もあります。
良い点: スーパーやドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。公園なども近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 梅田などの繁華街へのアクセスは良いですが、周辺に大型商業施設は少ないかもしれません。
新築という点で非常に魅力的ですが、専有面積がややコンパクトな間取りが多い印象です。ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。駅からの距離や、管理体制などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
プレサンス野江内代ペルティエは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩14分 京阪本線／野江駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩14分 京阪本線／野江駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩14分 京阪本線／野江駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス野江内代ペルティエの売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩14分 京阪本線／野江駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス野江内代ペルティエは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
