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マンション

ワコーレ須磨妙法寺リーフル

兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目11-1神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩3分
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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦+子ども3人

64〜67.37m2 / 神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身(投資目的)

55.46〜58m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身(投資目的)

55.46〜58m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身(投資目的)

55.46〜58m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身(投資目的)

55.46〜58m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目11-1
交通
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩3分
築年月
2024年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
21戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
55.46m² ~ 67.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
450.65m²
駐車場数
4
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
立建設
管理会社
日本ネットワークサービス
延床面積
1762.79m²
建築面積
312.81m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目11-1
バルコニー面積
9.72m² ~ 11.52m²

ワコーレ須磨妙法寺リーフルの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ須磨妙法寺リーフルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩3分。妙法寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ須磨妙法寺リーフルは築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.46から67.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ須磨妙法寺リーフルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ須磨妙法寺リーフルの過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目11-1

口コミ・レビュー

須磨区在住 40代ファミリーさん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 妙法寺駅まで徒歩3分は本当に便利です。地下鉄なので天候に左右されず、神戸市中心部へのアクセスも良好。通勤・通学にストレスを感じません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日用品の買い物には困りません。子育て支援施設も近く、ファミリー層にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: もう少し飲食店が充実していると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じています。オートロックも安心材料です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し情報があると安心できます。

2024年12月築の新築マンションで、設備も最新で綺麗なので満足しています。特に駅近なのが最大の魅力。子育て環境も悪くないので、長く住めそうです。総戸数が少ないので、近所付き合いも程よく保てそうです。

神戸ライフ満喫中 30代さん居住者 / 2025年01月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので、水回りや床暖房など、設備がすべて新しく快適です。専有面積も55m²超えの2LDKで、二人暮らしには十分な広さがあります。収納も多くて助かっています。

気になる点: もう少しキッチンの作業スペースが広いと料理がしやすいのですが、許容範囲です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 小規模ながらも、落ち着いたデザインの外観で気に入っています。エントランス周りも綺麗に整備されており、帰宅時にホッとします。総戸数が少ないので、共用部が混み合うこともありません。

気になる点: 残念ながら、宅配ボックスやラウンジなどの共用施設はありません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄の駅が本当に近くて、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。毎日の通勤が楽になり、生活の質が向上しました。駅までの道も平坦で歩きやすいです。

新築マンションならではの快適な生活を送っています。駅近で通勤は楽ですし、近隣の買い物施設も十分。総戸数21戸とコンパクトなマンションですが、その分、落ち着いた雰囲気で気に入っています。価格帯も神戸市内では妥当だと感じました。

ワコーレ須磨妙法寺リーフルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ須磨妙法寺リーフル神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ須磨妙法寺リーフルの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ワコーレ須磨妙法寺リーフルに関するよくある質問

ワコーレ須磨妙法寺リーフルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ワコーレ須磨妙法寺リーフルの売却相場はいくらですか?

ワコーレ須磨妙法寺リーフルの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ須磨妙法寺リーフルは築1年ですが売れますか?

ワコーレ須磨妙法寺リーフルは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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