立地・交通
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅 徒歩15分。大正駅徒歩14分、木津川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
実家近居を希望する夫婦
64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
実家近居を希望する夫婦
64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
父+子ども1人
64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
64.18〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅 徒歩15分。大正駅徒歩14分、木津川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.18から70.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三軒家東小学校、大正東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの過去の取引実績
直近価格
5,046万円
平均価格
5,178万円
最高値
5,490万円
最安値
4,994万円
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの売却査定履歴です。直近価格は5,046万円、平均価格は5,178万円、最高値は5,490万円です。
5,180万円
2025年10月
4,994万円
2025年10月
5,490万円
2026年2月
5,046万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に便利です。公園も徒歩圏内にあり、子供の遊び場にも困りません。静かで落ち着いた住環境なのも気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 新築なので、水回りも最新でとても綺麗です。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家でもスッキリ暮らせています。床暖房は冬場に大活躍でした。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清掃が行き届いており、綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、設備は充実しています。
気になる点: 管理員さんとの顔を合わせる機会が日中のみなので、夜間の対応は少し気になります。
築浅で設備が充実しており、大変満足しています。周辺環境も生活しやすく、子育て世代にもおすすめです。駅からの距離だけが少しネックですが、それを補うだけの魅力があるマンションだと思います。
良い点: JR環状線の大正駅まで徒歩圏内なのは便利だと思います。大阪市内へのアクセスは良好ですね。南海線も利用できるのは選択肢が増えて良いと思います。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し負担になる距離かもしれません。特に雨の日や荷物が多い時は大変そうです。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインだと感じました。エントランス周りも綺麗に整備されており、高級感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気になりそうです。
気になる点: 共用施設は最低限という印象。ラウンジなど、もう少し共有スペースがあると嬉しいかもしれません。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は悪くなさそうです。静かな住宅街という印象で、落ち着いて暮らせる環境だと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は、少し離れた場所まで行かないと充実していない印象です。夜は少し静かすぎるかもしれません。
プレサンスブランドなので、建物自体の品質には期待できそうです。新築で間取りや設備も新しいのは魅力的ですが、駅からの距離と周辺の賑わいには少し懸念があります。資産性や将来性を考えると、もう少し検討が必要だと感じました。
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分 南海汐見橋線/木津川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。