立地・交通
ワコーレ姫路ディアプレイスは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩13分。姫路駅徒歩13分、山陽姫路駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ姫路ディアプレイス
マンション
ワコーレ姫路ディアプレイス
兵庫県姫路市神田町2丁目1JR山陽本線／姫路駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩13分
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 姫路市
3日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 姫路市
4日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 姫路市
5日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 姫路市
6日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 姫路市
7日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 73〜82m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市神田町2丁目1
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩13分
築年月
2023年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
44戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.03m² ～ 82.17m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
892.94m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
和田興産
施工会社
立建設
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
3969.93m²
建築面積
468m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県姫路市神田町2丁目1
バルコニー面積
12.42m² ～ 15.03m²
ワコーレ姫路ディアプレイスの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ姫路ディアプレイスは築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.03から82.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ姫路ディアプレイスの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ姫路ディアプレイスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ兵庫県姫路市神田町2丁目1
口コミ・レビュー
姫路在住 40代ファミリーさん居住者 / 2024年09月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 姫路駅まで徒歩13分と、新快速も使えるので神戸や大阪へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺には商業施設も多いので、買い物にも便利。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることもあります。自転車があるとより快適かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境だと感じています。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに良いです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが少し不便に感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 新築なので、設備はどれも最新で使いやすいです。特にキッチンや浴室の設備が充実していて満足しています。収納も十分あります。
築浅で、設備面は非常に満足度が高いです。駅からの距離はありますが、静かな環境と利便性のバランスが取れていると感じます。ファミリー層にはおすすめです。
姫路検討者 30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインで、共用部も綺麗に保たれていました。エントランスも広々としていて、高級感があります。
気になる点: 総戸数が44戸と少なめなので、長期的な修繕積立金や将来的な管理組合の運営が少し気になります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 姫路駅まで徒歩13分は許容範囲ですが、毎日の通勤となると少し負担に感じるかもしれません。特に荷物が多い時など。
気になる点: 駅までの間にコンビニや飲食店が少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。新築なので安心感があります。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理会社や管理体制について、もう少し詳しい情報が欲しいところです。
新築マンションとしては魅力的な物件ですが、駅からの距離や管理体制についてもう少し確認が必要です。周辺環境は悪くないので、価格とのバランスを見て検討したいと思います。
ワコーレ姫路ディアプレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ姫路ディアプレイスは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩13分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ姫路ディアプレイスの立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ姫路ディアプレイスに関するよくある質問
ワコーレ姫路ディアプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ワコーレ姫路ディアプレイスの売却相場はいくらですか？
ワコーレ姫路ディアプレイスの売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ姫路ディアプレイスは築2年ですが売れますか？
ワコーレ姫路ディアプレイスは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。