立地・交通
パレロワイヤル栗山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス3分。手柄駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.15〜81m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 92〜104m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.15〜81m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.15〜81m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.15〜81m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
子育て世帯
3LDK / 70.15〜81m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
4LDK / 92〜104m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
3LDK / 70.15〜81m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
3LDK / 70.15〜81m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
3LDK / 70.15〜81m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
パレロワイヤル栗山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス3分。手柄駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル栗山は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約70.15から134.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル栗山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル栗山の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築浅なので設備は最新で、特にキッチンやお風呂が使いやすく快適です。床暖房もあり冬も暖かいです。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 共有スペースはあまり広くない印象です。
新しいマンションなので、全体的に満足度は高いです。周辺環境も静かで住みやすいですが、買い物などには少し車が必要になる場面があります。ですが、子育て環境としては良いと思います。
良い点: 山陽電鉄手柄駅まで徒歩圏内なのは良いです。姫路駅へのアクセスも悪くないと思います。
気になる点: バス便は本数が限られている場合があるので、事前に確認が必要です。徒歩11分は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、治安は良さそうです。新しいマンションなので、街並みも綺麗で将来性も期待できます。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、日常の買い物は少し手間がかかりそうです。
良い点: 外観はスタイリッシュで、新築らしい綺麗さがあります。エントランスも高級感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は期待できないかもしれません。
新しいマンションで魅力的ですが、交通の便や周辺の生活利便性については少し検討が必要です。子育て環境としては良さそうですが、共働きで忙しい家庭だと、買い物などの点で少し不便を感じるかもしれません。
パレロワイヤル栗山は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス3分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル栗山の売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス3分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル栗山は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。