立地・交通
リビオレゾン南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分。南森町駅徒歩6分、大阪天満宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
単身
44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
単身
44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
単身
44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
単身
44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
単身
44〜56m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
リビオレゾン南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分。南森町駅徒歩6分、大阪天満宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオレゾン南森町は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄興和不動産、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約35.15から66.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオレゾン南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リビオレゾン南森町の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南森町駅と大阪天満宮駅が徒歩6分と近く、谷町線とJR東西線の2路線が使えるのが非常に便利。梅田や京橋へのアクセスも良く、普段使いから遠出まで快適です。
良い点: 商店街やスーパー、飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。天神橋筋商店街も近く、活気があって楽しいです。静かな住宅街も近いのが良いバランス。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるので、静けさを求める人には少し気になるかも。
良い点: 築浅で設備は最新。特にキッチンやバスルームは使いやすく、デザインもシンプルで気に入っています。収納も工夫されていて、一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 部屋によっては、窓の外の眺望が隣のビルで少し遮られる場合があるかもしれません。
新築マンションで、駅近、周辺環境の良さを求めてこちらに決めました。期待通り、交通の便は抜群で、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。共用部も綺麗で、毎日気持ちよく過ごせています。総戸数が少なめなのも、落ち着いていて良いです。
良い点: リビオレゾンブランドらしい、都会的で洗練されたデザインの外観が魅力的です。エントランス周りも綺麗に管理されていて、高級感があります。新しいマンションなので、共用部も清潔感がありました。
気になる点: 総戸数が41戸と少なめなので、共用施設(ラウンジなど)はありません。もう少し充実していると嬉しかった。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。新築なので、管理体制もこれから整っていくと期待できます。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細がまだ不明な点が気になります。長期的な視点での管理状況を確認したいです。
良い点: 南森町・大阪天満宮という、交通利便性と生活利便性の両方が高いエリアに立地しているのが最大の魅力。都心でありながら、落ち着いた雰囲気も感じられます。再開発も進んでおり、将来性も期待できます。
立地の良さと新築という点で大変魅力的な物件です。特に、2路線の利用ができる駅近である点は、通勤や週末のお出かけに非常に便利だと感じました。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境です。ただ、総戸数が少ないため、コミュニティ形成や将来的な資産価値については少し気になるところです。
リビオレゾン南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオレゾン南森町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオレゾン南森町は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。