立地・交通
シーンズ天王寺烏ヶ辻は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分。桃谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
74〜80.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
58〜70m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
74〜80.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
58〜70m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
58〜70m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シーンズ天王寺烏ヶ辻は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分。桃谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーンズ天王寺烏ヶ辻は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.17から80.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーンズ天王寺烏ヶ辻の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シーンズ天王寺烏ヶ辻の過去の取引実績
直近価格
5,001万円
平均価格
5,028万円
最高値
5,200万円
最安値
4,930万円
シーンズ天王寺烏ヶ辻の売却査定履歴です。直近価格は5,001万円、平均価格は5,028万円、最高値は5,200万円です。
4,980万円
2025年4月
4,930万円
2025年4月
5,200万円
2025年5月
5,001万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃谷駅まで徒歩3分は本当に便利。JR環状線一本で大阪駅や難波駅にもアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物に困りません。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、一歩入ると比較的静かな住宅街です。公園も近くにあり、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、夜遅くになると少し人通りが少なくなる場所もあります。
気になる点: 夜間の一部の道は少し暗く感じるかも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共用部も清潔に保たれています。
新しいマンションなので、設備は全体的に綺麗で満足しています。特に立地の良さが最大の魅力で、駅近なのに静かな環境なのが気に入っています。共用部分もモダンで、住んでいて心地よいです。価格帯もこの立地なら妥当だと感じています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りも広く、収納も十分ありそうでした。最新の設備が導入されているようで、特にキッチンやお風呂の使い勝手が良さそうでした。床暖房もあるのが嬉しいです。
良い点: 桃谷駅は近いですが、天王寺駅まで少し距離があるのが気になります。天王寺駅周辺の商業施設や医療機関を利用するには、電車に乗るかバスを使う必要があります。もう少し天王寺駅に近ければ完璧でした。
気になる点: 天王寺駅へのアクセスがもう少し近ければ、さらに利便性が高まる。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも高級感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気になりそうです。共用施設は多くありませんが、シンプルで使いやすそうな印象です。
駅からの近さは非常に魅力的ですが、天王寺駅へのアクセスを考えると、もう少し利便性を追求したい気持ちもあります。お部屋の設備は充実しており、新築ならではの快適さが期待できそうです。周辺環境と価格のバランスを考慮して、慎重に検討中です。
シーンズ天王寺烏ヶ辻は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーンズ天王寺烏ヶ辻の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーンズ天王寺烏ヶ辻は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。