6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと |
夫婦＋子ども1人
3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども1人
3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども1人
3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども1人
3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども1人
3LDK / 52〜64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと
メトライズ森ノ宮中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩17分。森ノ宮駅徒歩4分、玉造駅徒歩6分、大阪城公園駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メトライズ森ノ宮中央は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市高速電気軌道、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約25.28から82.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メトライズ森ノ宮中央の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
メトライズ森ノ宮中央の過去の取引実績
直近価格
2,961万円
平均価格
5,991万円
最高値
1億1,000万円
最安値
2,680万円
メトライズ森ノ宮中央の売却査定履歴です。直近価格は2,961万円、平均価格は5,991万円、最高値は1億1,000万円です。
2,980万円
2025年4月
3,015万円
2025年4月
7,980万円
2025年4月
8,174万円
2025年4月
8,180万円
2025年4月
7,728万円
2025年4月
7,645万円
2025年4月
2,840万円
2025年5月
3,244万円
2025年5月
2,680万円
2025年6月
3,110万円
2025年6月
3,062万円
2025年6月
7,880万円
2025年6月
7,251万円
2025年6月
7,680万円
2025年6月
7,089万円
2025年6月
2,780万円
2025年6月
3,035万円
2025年6月
7,980万円
2025年7月
8,345万円
2025年7月
2,880万円
2025年7月
3,042万円
2025年7月
7,890万円
2025年8月
8,099万円
2025年8月
2,998万円
2025年9月
3,027万円
2025年9月
1億1,000万円
2025年9月
1億316万円
2025年9月
6,980万円
2025年10月
7,026万円
2025年10月
9,990万円
2025年10月
1億400万円
2025年10月
2,980万円
2025年10月
3,113万円
2025年10月
7,780万円
2025年10月
8,351万円
2025年10月
6,980万円
2025年11月
1億296万円
2025年11月
2,930万円
2025年11月
2,978万円
2025年11月
6,880万円
2025年11月
6,773万円
2025年11月
6,980万円
2025年12月
6,825万円
2025年12月
2,998万円
2025年12月
2,955万円
2025年12月
9,990万円
2025年12月
1億80万円
2025年12月
2,930万円
2025年12月
3,071万円
2025年12月
2,998万円
2026年1月
2,988万円
2026年1月
9,990万円
2026年1月
1億214万円
2026年1月
2,798万円
2026年2月
2,995万円
2026年2月
9,990万円
2026年2月
1億131万円
2026年2月
6,980万円
2026年2月
7,126万円
2026年2月
6,880万円
2026年2月
6,967万円
2026年2月
2,898万円
2026年3月
3,068万円
2026年3月
2,981万円
2026年3月
2,998万円
2026年3月
3,087万円
2026年3月
9,990万円
2026年3月
1億100万円
2026年3月
2,961万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪環状線だけでなく、地下鉄も徒歩圏内なので、どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。大阪城公園も近いので、休日の散歩やジョギングに最適です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 築浅で外観はスタイリッシュ。共用部も清潔感があり、新しいマンションならではの快適さがあります。日勤管理なので安心感もあります。
新築で設備も新しく、何より立地が最高です。駅近で生活に必要な施設も揃っており、大阪城公園も近いので、都会にいながら自然も感じられます。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。全体的に満足度が高いマンションです。
良い点: 間取りの選択肢が多く、DINKSからファミリーまで対応できそうなのは良い点。新しいマンションなので、最新の設備が期待できます。
気になる点: 専有面積が25㎡台からと、コンパクトな部屋が多い印象。ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
良い点: 森ノ宮駅周辺は活気があり、買い物や食事には困らなさそう。小学校も学区内なので、子育て環境としては悪くないでしょう。
気になる点: 大阪城公園駅まで少し距離があるため、JR東西線方面へのアクセスは少し不便かもしれません。また、周辺は商業施設が多い反面、緑は大阪城公園に限定されがちです。
立地と新しさは非常に魅力的です。森ノ宮駅へのアクセスは抜群で、生活利便性も高いです。ただ、部屋の広さによっては、ファミリー層には手狭に感じる可能性も。価格帯にもよりますが、単身者やDINKSの方には良い選択肢になりそうです。周辺環境は賑やかですが、静かな住環境を求める場合は要検討です。
メトライズ森ノ宮中央は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メトライズ森ノ宮中央の売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩6分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メトライズ森ノ宮中央は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
