立地・交通
エステムコート御堂筋あびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分。あびこ駅徒歩7分、杉本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 59〜64.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59〜64.05m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59〜64.05m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59〜64.05m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59〜64.05m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 59〜64.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
3LDK / 59〜64.05m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 59〜64.05m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 59〜64.05m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 59〜64.05m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
エステムコート御堂筋あびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分。あびこ駅徒歩7分、杉本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート御堂筋あびこは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約42.69から64.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート御堂筋あびこの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステムコート御堂筋あびこの過去の取引実績
直近価格
3,900万円
平均価格
3,836万円
最高値
4,091万円
最安値
3,480万円
エステムコート御堂筋あびこの売却査定履歴です。直近価格は3,900万円、平均価格は3,836万円、最高値は4,091万円です。
3,590万円
2023年12月
3,811万円
2023年12月
3,980万円
2024年1月
3,963万円
2024年1月
3,980万円
2024年3月
4,091万円
2024年3月
3,650万円
2024年4月
4,006万円
2024年4月
3,650万円
2024年5月
3,955万円
2024年5月
3,480万円
2024年9月
3,892万円
2024年9月
3,660万円
2025年7月
3,775万円
2025年7月
3,990万円
2025年9月
3,900万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線あびこ駅まで徒歩7分で、梅田や難波へのアクセスが非常に良い。JR杉本町駅も徒歩圏内なので、JRを使う際も便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食に困らない。商店街もあり、活気がある。
気になる点: 週末は少し賑やかすぎることもあるかもしれない。
良い点: 築浅なので設備は最新で綺麗。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っている。
新しいマンションなので、全体的に綺麗で満足しています。特に駅からの近さと周辺の利便性は抜群です。御堂筋線一本でどこへでも行けるのが魅力的。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスは高いと思います。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に保たれている。
気になる点: 総戸数が55戸と少なめなので、共用施設はあまり期待できない。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。築浅なので清掃も行き届いている。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になる。
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っており便利。公園も近くにある。
気になる点: 近隣に商業施設が集中しているため、早朝や深夜は人通りが少なく感じる場合がある。
立地と新しさが魅力的で検討中です。御堂筋線沿線でこの価格帯は珍しいと思います。ただ、総戸数が少ないのが少し気になります。共用施設が少ない分、管理費などが抑えられるなら良いですが、詳細を確認したいです。
エステムコート御堂筋あびこは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート御堂筋あびこの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分 JR阪和線/杉本町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート御堂筋あびこは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。