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マンション

生駒みなみ野台タウンハウス

奈良県生駒市小瀬町786-18近鉄生駒線/南生駒駅 徒歩2分 近鉄生駒線/一分駅 徒歩17分 近鉄生駒線/萩の台駅 徒歩17分
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生駒市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
2日前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 生駒市
4日前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 生駒市
6日前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 生駒市
1週間前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 生駒市
1週間前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市小瀬町786-18
交通
近鉄生駒線/南生駒駅 徒歩2分 近鉄生駒線/一分駅 徒歩17分 近鉄生駒線/萩の台駅 徒歩17分
築年月
1983年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
2階建
総戸数
22戸
小学校区域
市立生駒南小学校
中学校区域
市立大瀬中学校

詳細情報

所在地(住所)
奈良県生駒市小瀬町786-18

生駒みなみ野台タウンハウスの物件固有情報

立地・交通

生駒みなみ野台タウンハウスは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/南生駒駅 徒歩2分 近鉄生駒線/一分駅 徒歩17分 近鉄生駒線/萩の台駅 徒歩17分。南生駒駅徒歩2分、一分駅徒歩17分、萩の台駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

生駒みなみ野台タウンハウスは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立生駒南小学校、市立大瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

生駒みなみ野台タウンハウスの査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

生駒みなみ野台タウンハウスの過去の取引実績

直近価格

871万円

平均価格

974万円

最高値

1,214万円

最安値

820万円

上昇傾向(前回比 +51万円

生駒みなみ野台タウンハウスの売却査定履歴です。直近価格は871万円、平均価格は974万円、最高値は1,214万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市小瀬町786-18

口コミ・レビュー

生駒在住50代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南生駒駅まで徒歩2分と非常に便利。近鉄生駒線で大阪方面へのアクセスも良好で、毎日の通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境だと感じます。生駒南小学校も近く、通学路も安全そうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に困ることはありません。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: タウンハウスなので、一戸建てのような感覚で住めます。敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

南生駒駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。築年数は経過していますが、管理は比較的行き届いていると感じます。静かで自然も多く、リラックスできる住環境です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、子供が小さかった頃は快適に過ごせました。二階建てなので、上下階の音を気にしなくて良いのが良かったです。

気になる点: 設備は全体的に古く、リフォームが必要だと感じました。特に水回りは最新のものに交換したいところです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合はありますが、自主管理に近い印象です。近隣住民とのコミュニケーションは比較的良好でした。

気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備は最低限です。もう少し強化されると安心感が増すかと思います。

周辺環境★★★★

良い点: 生駒南小学校区で、学区の評判は良いと聞いていました。公園なども近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じることもありました。

南生駒駅が近く、利便性は高い物件でした。タウンハウス形式で、一戸建て感覚で住めるのは良かったです。ただ、築年数相応の古さはあり、設備面でのリフォームは必要になるかと思います。子育て環境としては悪くないと思います。

生駒みなみ野台タウンハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

生駒みなみ野台タウンハウス生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/南生駒駅 徒歩2分 近鉄生駒線/一分駅 徒歩17分 近鉄生駒線/萩の台駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄生駒線/南生駒駅 徒歩2分 近鉄生駒線/一分駅 徒歩17分 近鉄生駒線/萩の台駅 徒歩17分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

生駒みなみ野台タウンハウスの立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/南生駒駅 徒歩2分 近鉄生駒線/一分駅 徒歩17分 近鉄生駒線/萩の台駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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生駒みなみ野台タウンハウスに関するよくある質問

生駒みなみ野台タウンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

生駒みなみ野台タウンハウスの売却相場はいくらですか?

生駒みなみ野台タウンハウスの売却相場は、近鉄生駒線/南生駒駅 徒歩2分 近鉄生駒線/一分駅 徒歩17分 近鉄生駒線/萩の台駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

生駒みなみ野台タウンハウスは築42年ですが売れますか?

生駒みなみ野台タウンハウスは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

生駒市エリアのマンション市場の動向は?

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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