立地・交通
プレミスト堅田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 徒歩4分。堅田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜80.11m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.22〜70m2 / 管理しやすい広さ、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜80.11m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜80.11m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜80.11m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
77〜80.11m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
67.22〜70m2 / 管理しやすい広さ、JR湖西線/堅田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
77〜80.11m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
77〜80.11m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
77〜80.11m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
プレミスト堅田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 徒歩4分。堅田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレミスト堅田は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.22から80.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレミスト堅田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレミスト堅田の過去の取引実績
直近価格
3,272万円
平均価格
3,227万円
最高値
3,480万円
最安値
2,990万円
プレミスト堅田の売却査定履歴です。直近価格は3,272万円、平均価格は3,227万円、最高値は3,480万円です。
3,360万円
2023年9月
3,167万円
2023年9月
2,990万円
2024年4月
3,093万円
2024年4月
3,480万円
2024年12月
3,272万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 堅田駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが楽しめます。周辺は比較的静かで落ち着いた住環境ですが、駅近ならではの利便性も兼ね備えています。
気になる点: 夏場は観光客で賑わうので、静けさを求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅で、エントランスや廊下も綺麗に保たれています。外観もモダンで、マンションブランドのイメージ通り、上品な印象を受けます。
新しいマンションで、設備も新しく快適に暮らしています。駅近の便利さと、湖畔の穏やかな環境のバランスが取れていて、満足度は高いです。共用部も綺麗なので、来客にも自信を持って紹介できます。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDK~3LDKとファミリー層にも対応できる広さがあります。最新の設備が導入されている点は魅力的です。
気になる点: モデルルームで見た際、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部分がありました。可動棚などを工夫する必要がありそうです。
良い点: オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。築浅なので、管理体制についても期待したいです。
気になる点: 管理方式が明記されていないので、管理会社や管理組合の活動内容について、もう少し詳しく確認したいところです。
良い点: 駅周辺の商業施設は充実していますが、子育て支援施設や公園などの情報が少なく、ファミリー層にとっては少し物足りないかもしれません。
気になる点: 小学校までの距離も確認が必要で、子供の通学路の安全性を考慮すると、少し遠く感じる可能性もあります。
駅からの近さと建物の新しさは大きな魅力ですが、ファミリーで住むことを考えると、子育て環境や収納面で気になる点もあります。共用施設が少ないのは仕方ないかもしれませんが、管理体制についてもしっかり確認してから購入を検討したいと考えています。
プレミスト堅田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/堅田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/堅田駅 徒歩4分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/堅田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレミスト堅田の売却相場は、JR湖西線/堅田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト堅田は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。