立地・交通
ソルティア大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩9分。天満橋駅徒歩9分、北浜駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 48〜54.19m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 48〜54.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 48〜54.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 48〜54.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 48〜54.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
共働き夫婦
2LDK / 48〜54.19m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 48〜54.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
2LDK / 48〜54.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
2LDK / 48〜54.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
2LDK / 48〜54.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
ソルティア大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩9分。天満橋駅徒歩9分、北浜駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソルティア大手前は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はマリモマリモデベロップメント、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約30.51から54.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソルティア大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ソルティア大手前の過去の取引実績
直近価格
4,263万円
平均価格
4,729万円
最高値
6,380万円
最安値
3,150万円
ソルティア大手前の売却査定履歴です。直近価格は4,263万円、平均価格は4,729万円、最高値は6,380万円です。
3,280万円
2024年6月
3,363万円
2024年6月
3,150万円
2024年11月
3,296万円
2024年11月
5,380万円
2024年12月
5,375万円
2024年12月
6,380万円
2025年6月
5,933万円
2025年6月
6,013万円
2025年6月
6,380万円
2025年12月
6,140万円
2025年12月
3,598万円
2026年3月
3,653万円
2026年3月
4,263万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天満橋駅と北浜駅が徒歩圏内で、京阪と地下鉄堺筋線が使えて便利。梅田や難波へのアクセスも悪くない。
気になる点: どちらの駅も徒歩9分は、人によっては少し遠く感じるかも。
良い点: オフィス街に近いので、夜は比較的静か。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。
良い点: 新築なので、エントランスや共用部はとても綺麗でモダンな印象。デザイン性も高い。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった感じ。
2023年築と新しく、共用部も綺麗で気持ちよく暮らせています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。周辺はオフィス街なので、休日は少し静かすぎるくらいですが、治安の良さを考えると満足しています。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: 1DKの間取りを選びましたが、一人暮らしには十分な広さ。新しい設備はやはり快適で、特にキッチン周りは使いやすい。
気になる点: 専有面積が30m²台からなので、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。
良い点: 新築で立地も悪くないので、家賃はそれなりにしますが、設備やデザインを考えると納得できる範囲。
気になる点: 周辺の築古物件と比較すると、やはり価格は高めになる。
単身赴任で利用していますが、新しいマンションなので室内は非常に快適です。水回りの設備も最新で使いやすいです。駅までは少し歩きますが、通勤には問題ないレベル。周辺に飲食店はありますが、もう少し賑やかなエリアが近ければ完璧でした。
ソルティア大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソルティア大手前の売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソルティア大手前は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。