立地・交通
ルネ富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分。富雄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.32〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.32〜66m2 / 近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.32〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.32〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.32〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
60.32〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
60.32〜66m2 / 近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
60.32〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
60.32〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
60.32〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
ルネ富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分。富雄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルネ富雄は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数244戸の大規模マンションです。分譲会社は総合地所近鉄不動産大栄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.32から88.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルネ富雄の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルネ富雄の過去の取引実績
直近価格
4,387万円
平均価格
3,994万円
最高値
4,980万円
最安値
3,380万円
ルネ富雄の売却査定履歴です。直近価格は4,387万円、平均価格は3,994万円、最高値は4,980万円です。
3,780万円
2024年3月
3,548万円
2024年3月
3,480万円
2024年6月
3,465万円
2024年6月
3,590万円
2024年6月
3,426万円
2024年6月
4,380万円
2024年10月
4,301万円
2024年10月
3,480万円
2024年12月
3,380万円
2024年12月
4,380万円
2025年6月
4,145万円
2025年6月
4,980万円
2025年12月
4,208万円
2025年12月
4,980万円
2026年2月
4,387万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩4分は本当に便利。急行は止まらないですが、近鉄奈良線なので大阪方面、京都方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 駅近なのに落ち着いた住宅街で、公園も近く子育て環境としても良さそうです。富雄川沿いの散歩道も気持ちいいです。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。
良い点: 築浅なので、エントランスや共用部はとても綺麗で高級感があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 駐車場が地下なので、雨の日は少し濡れるかもしれません。
築年数も新しく、設備も充実しているので快適に暮らせています。駅からの近さと周辺環境のバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。静かで住みやすい街だと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンの設備も最新のものが入っており使いやすそうでした。床暖房があるのも魅力的です。
気になる点: 専有面積が60m²台の部屋だと、子供が小さい場合は少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理という点と、オートロック、防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も丁寧に対応してくれました。
気になる点: コンシェルジュサービスなどは無いので、その点を重視する方には物足りないかもしれません。
良い点: 富雄北小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとって安心材料です。駅周辺に生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 最寄り駅が富雄駅なので、大阪市内への通勤を考えると乗り換えが必要になるのが少しネックです。あと、周辺に大型の公園などが少ないのが気になります。
駅からの近さと築浅という点で魅力的なマンションだと感じました。設備面も充実しており、日々の生活は快適に送れそうです。ただ、大阪への通勤を考えると少し不便さを感じる可能性もあり、価格とのバランスを慎重に検討したいです。
ルネ富雄は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルネ富雄の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ富雄は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。