立地・交通
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分。沢ノ町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
公園が近い住環境、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分。沢ノ町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲートは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は大和小田急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲートの過去の取引実績
直近価格
3,209万円
平均価格
3,162万円
最高値
3,811万円
最安値
2,480万円
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲートの売却査定履歴です。直近価格は3,209万円、平均価格は3,162万円、最高値は3,811万円です。
2,980万円
2016年11月
3,547万円
2016年11月
3,198万円
2016年11月
3,571万円
2016年11月
2,998万円
2017年4月
3,536万円
2017年4月
2,898万円
2017年6月
3,490万円
2017年6月
3,180万円
2018年3月
3,811万円
2018年3月
2,780万円
2020年8月
3,038万円
2020年8月
3,030万円
2021年7月
3,203万円
2021年7月
2,480万円
2022年5月
2,778万円
2022年5月
3,180万円
2022年9月
3,209万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩2分という近さは最大の魅力。なんばや天王寺へのアクセスが非常に良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も高いです。
良い点: 駅前ですが、落ち着いた住宅街といった雰囲気で、騒がしすぎることはありません。公園も近くにあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。商店街などはありませんが、日常の買い物は十分です。
気になる点: 大規模な商業施設は近くにありません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。オートロックも完備されています。
気になる点: 週末や夜間の管理体制については不明な点もあります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと感じています。築年数も比較的浅く、建物全体もきれいに保たれています。子育て世帯から単身者まで、幅広い層におすすめできる物件だと思います。
良い点: 15階建てで存在感があり、外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランス周りも清潔感があり、高級感も感じられます。共有スペースの清掃も行き届いている印象でした。
気になる点: 共用部分の設備(キッズルームなど)は特にありませんでした。
良い点: モデルルームを見学しましたが、標準的な仕様といった印象です。収納スペースは十分ありそうでした。床暖房など、あると嬉しい設備は付いているようです。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の広さや使い勝手は確認が必要です。眺望も部屋によります。
良い点: 駅徒歩2分は非常に魅力的です。日常の移動は問題なさそうですが、南海高野線以外の選択肢が少ないため、乗り換えが必要な場所へ行く際は少し手間がかかるかもしれません。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは、乗り換えが必要になります。
駅からの近さと、日勤管理という点が魅力的なマンションです。周辺環境も悪くありませんが、専有部分の情報が少ないのが気になります。実際に部屋の広さや日当たりなどを確認した上で、検討を進めたいと思います。価格帯によっては魅力的な選択肢になるでしょう。
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲートの売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲートは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。