立地・交通
おおみ路中楽坊は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 徒歩18分。堅田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
おおみ路中楽坊は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 徒歩18分。堅田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
おおみ路中楽坊は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマスターズホスピタリティ、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約44.84から96.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堅田小学校、堅田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
おおみ路中楽坊の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
おおみ路中楽坊の過去の取引実績
直近価格
8,214万円
平均価格
6,694万円
最高値
1億2,860万円
最安値
3,380万円
おおみ路中楽坊の売却査定履歴です。直近価格は8,214万円、平均価格は6,694万円、最高値は1億2,860万円です。
3,380万円
2024年12月
3,389万円
2024年12月
1億2,860万円
2025年3月
1億120万円
2025年3月
4,980万円
2025年6月
4,824万円
2025年6月
1億500万円
2025年7月
9,419万円
2025年7月
3,790万円
2025年10月
4,412万円
2025年10月
9,950万円
2025年12月
9,055万円
2025年12月
4,880万円
2025年12月
5,208万円
2025年12月
4,480万円
2026年3月
4,689万円
2026年3月
4,880万円
2026年3月
4,899万円
2026年3月
9,950万円
2026年3月
8,214万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 琵琶湖が近くて、休日は散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。静かな環境で子育てしやすいと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。車があると便利かもしれません。
良い点: 新築なので、設備はどれも最新で綺麗です。特にキッチンとバスルームは使い勝手が良く、快適な毎日を送っています。収納スペースも十分で、部屋をすっきりと保てます。
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。共用部も綺麗に保たれています。
築年数が新しく、設備が充実しているのが最大の魅力です。周辺環境も子育て世代には良いと思います。駅からの距離は少し気になりますが、日々の生活には十分満足しています。新しい街での生活を検討している方におすすめです。
良い点: JR湖西線堅田駅まで徒歩18分という立地は、通勤時間帯によっては少し厳しいかもしれません。バス便の状況も確認しておきたいです。ただ、駅周辺には商業施設も充実しているようです。
気になる点: 徒歩18分は、忙しい朝や疲れて帰宅した時には負担に感じる可能性があります。自転車置き場の確保状況も気になります。
良い点: 13階建てのRC造で、建物のデザインはモダンで洗練されている印象です。共用部も新築ならではの清潔感があり、共有スペースが充実していると良いなと思います。
良い点: 琵琶湖が近いのは魅力的で、自然を感じながら暮らせそうな点に惹かれます。堅田小学校区域というのも、子育て環境としてはプラスポイントだと感じました。
気になる点: 駅からの距離を考えると、毎日の買い物の利便性なども考慮する必要がありそうです。
新築マンションということで、設備面は非常に魅力的だと感じました。周辺環境も自然豊かで、子育てには良さそうです。ただ、駅からの距離が少しネックで、日々の通勤や買い物の利便性をもう少し検討したいと考えています。ファミリー層には良い選択肢かもしれません。
おおみ路中楽坊は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/堅田駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/堅田駅 徒歩18分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/堅田駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
おおみ路中楽坊の売却相場は、JR湖西線/堅田駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
おおみ路中楽坊は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。