立地・交通
ローレルコート大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分。鴫野駅徒歩8分、大阪城公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ローレルコート大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分。鴫野駅徒歩8分、大阪城公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルコート大阪城公園は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数209戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.29から77.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルコート大阪城公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローレルコート大阪城公園の過去の取引実績
直近価格
5,538万円
平均価格
5,573万円
最高値
6,250万円
最安値
5,380万円
ローレルコート大阪城公園の売却査定履歴です。直近価格は5,538万円、平均価格は5,573万円、最高値は6,250万円です。
5,550万円
2025年4月
5,492万円
2025年4月
5,380万円
2025年8月
5,408万円
2025年8月
5,550万円
2025年10月
5,436万円
2025年10月
6,250万円
2025年11月
5,576万円
2025年11月
5,550万円
2025年12月
5,538万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪城公園が目の前で、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適。子育て環境としても恵まれており、公園や教育施設が充実しているのが魅力。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、買い物は電車移動が必要になる場合がある。
良い点: 新しいマンションなので、共用部も綺麗でデザイン性も高い。エントランス周りも洗練されており、来客時にも恥ずかしくない。
気になる点: まだ入居したばかりなので、共用部の長期的な維持管理については未知数。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高い。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っている。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれない。
大阪城公園に隣接する立地は、都心にいながら自然を満喫できる希少な環境です。新しいマンションで設備も充実しており、快適な生活を送っています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。子育て世帯には特におすすめできる物件だと思います。
良い点: JR環状線と片町線が利用でき、大阪駅や京橋方面へのアクセスは良好。通勤に便利。
気になる点: 鴫野駅まで徒歩8分、大阪城公園駅まで徒歩12分と、どちらも少し歩く。特に荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じるかも。
良い点: 専有面積も広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。最新の設備が導入されていると期待できる。
気になる点: モデルルームで見た高級感のある仕様が、実際の部屋でどこまで再現されているか、価格とのバランスが気になる。
良い点: 大阪城公園の近さは最大の魅力。休日のリフレッシュには最適。静かな環境で落ち着いて暮らせそう。
気になる点: スーパーやコンビニ、飲食店などの生活利便施設が徒歩圏内に少ないのがネック。日常の買い物は車や自転車が必須になる可能性が高い。
大阪城公園という素晴らしいロケーションに惹かれて見学しました。新しいマンションで共用部や設備への期待は大きいです。ただ、周辺の生活利便性にはやや課題を感じます。駅からの距離も考慮すると、子育てが終わった夫婦や、公園での時間を重視する人には良いかもしれませんが、多忙な現役世代には少し不便かもしれません。
ローレルコート大阪城公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルコート大阪城公園の売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルコート大阪城公園は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。