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マンション

ローレルコート大阪城公園

大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目7-2JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦+子ども3人

73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦+子ども3人

73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦+子ども3人

73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦+子ども3人

73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦+子ども3人

73〜77.38m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目7-2
交通
JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分
築年月
2025年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
209戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.29m² ~ 77.38m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
敷地面積
4638.83m²
駐車場数
106
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・309.24%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
不二建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立鴫野小学校
中学校区域
大阪市立城陽中学校
ブランド
ローレル
延床面積
16084.36m²
建築面積
1473.13m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目7-2
バルコニー面積
9.39m² ~ 14.46m²

ローレルコート大阪城公園の物件固有情報

立地・交通

ローレルコート大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分。鴫野駅徒歩8分、大阪城公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルコート大阪城公園は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数209戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.29から77.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルコート大阪城公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルコート大阪城公園の過去の取引実績

直近価格

5,538万円

平均価格

5,573万円

最高値

6,250万円

最安値

5,380万円

下落傾向(前回比 12万円

ローレルコート大阪城公園の売却査定履歴です。直近価格は5,538万円、平均価格は5,573万円、最高値は6,250万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目7-2

口コミ・レビュー

大阪在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 大阪城公園が目の前で、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適。子育て環境としても恵まれており、公園や教育施設が充実しているのが魅力。

気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、買い物は電車移動が必要になる場合がある。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 新しいマンションなので、共用部も綺麗でデザイン性も高い。エントランス周りも洗練されており、来客時にも恥ずかしくない。

気になる点: まだ入居したばかりなので、共用部の長期的な維持管理については未知数。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高い。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っている。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれない。

大阪城公園に隣接する立地は、都心にいながら自然を満喫できる希少な環境です。新しいマンションで設備も充実しており、快適な生活を送っています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。子育て世帯には特におすすめできる物件だと思います。

城東区から移住したDINKSさん購入検討者 / 2024年09月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR環状線と片町線が利用でき、大阪駅や京橋方面へのアクセスは良好。通勤に便利。

気になる点: 鴫野駅まで徒歩8分、大阪城公園駅まで徒歩12分と、どちらも少し歩く。特に荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じるかも。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積も広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。最新の設備が導入されていると期待できる。

気になる点: モデルルームで見た高級感のある仕様が、実際の部屋でどこまで再現されているか、価格とのバランスが気になる。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城公園の近さは最大の魅力。休日のリフレッシュには最適。静かな環境で落ち着いて暮らせそう。

気になる点: スーパーやコンビニ、飲食店などの生活利便施設が徒歩圏内に少ないのがネック。日常の買い物は車や自転車が必須になる可能性が高い。

大阪城公園という素晴らしいロケーションに惹かれて見学しました。新しいマンションで共用部や設備への期待は大きいです。ただ、周辺の生活利便性にはやや課題を感じます。駅からの距離も考慮すると、子育てが終わった夫婦や、公園での時間を重視する人には良いかもしれませんが、多忙な現役世代には少し不便かもしれません。

ローレルコート大阪城公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルコート大阪城公園大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルコート大阪城公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ローレルコート大阪城公園に関するよくある質問

大阪市中央区、大阪城公園至近・森ノ宮駅利用可能という抜群の立地です。大阪環状線森ノ宮駅から天王寺・大阪駅方面へのアクセスが良好で、大阪城公園の豊かな緑に囲まれた住環境が魅力です。都心部でありながら自然を身近に感じられる希少な立地です。
大阪城公園周辺は大阪市内でも特に人気の高いエリアで、観光地としての知名度も高く府外からの購入需要も安定しています。都心部の利便性と大阪城公園の自然環境を兼ね備えた立地として、長期的な資産価値の維持が期待できます。
ローレルコートは近鉄不動産開発が展開する高品質マンションブランドです。関西圏での豊富な実績と地域に根ざした開発により、長期的な資産価値の維持が期待できます。管理体制も充実しており、売却時の訴求力も高く評価されています。
ローレルコート大阪城公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ローレルコート大阪城公園の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ローレルコート大阪城公園の売却相場はいくらですか?

ローレルコート大阪城公園の売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルコート大阪城公園は築1年ですが売れますか?

ローレルコート大阪城公園は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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