立地・交通
グランドパレス河内松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/高見ノ里駅 徒歩4分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩8分。高見ノ里駅徒歩4分、河内松原駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府松原市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.27〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.27〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
61.27〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
61.27〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
80〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
グランドパレス河内松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/高見ノ里駅 徒歩4分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩8分。高見ノ里駅徒歩4分、河内松原駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドパレス河内松原は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は第一交通産業、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.27から86.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原西小学校、松原中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドパレス河内松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドパレス河内松原の過去の取引実績
直近価格
3,817万円
平均価格
3,920万円
最高値
3,994万円
最安値
3,817万円
グランドパレス河内松原の売却査定履歴です。直近価格は3,817万円、平均価格は3,920万円、最高値は3,994万円です。
3,990万円
2026年1月
3,851万円
2026年1月
3,880万円
2026年1月
3,994万円
2026年1月
3,990万円
2026年2月
3,817万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高見ノ里駅まで徒歩4分と非常に便利。近鉄南大阪線で阿倍野や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。河内松原駅も徒歩圏内なのが良い。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも恵まれています。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大型商業施設は少し距離があるので、車があると便利かもしれません。
良い点: 築浅なので、水回りを中心に最新の設備が整っていて快適です。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を豊かにする機能が多いのが嬉しいです。収納も十分あります。
気になる点: 部屋によっては、窓が少ないと感じるかもしれません。
築年数が浅く、設備が新しいのが最大の魅力です。駅からの距離も近く、利便性は非常に高いと感じています。子育て環境としても、周辺の落ち着いた雰囲気と公園の近さが気に入っています。管理体制も良好で、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。築浅なので、全体的に綺麗に保たれています。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、必要十分だと感じます。
気になる点: 管理員さんが常駐ではない時間帯があるのが少し気になります。
良い点: 駅近で生活に必要な店舗は揃っていますが、少し歩くと田畑が残るエリアもあり、自然も感じられます。松原西小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯には良い点でしょう。
気になる点: 周辺に大きな公園や娯楽施設は少ない印象です。夜は少し静かすぎると感じるかもしれません。
新しいマンションなので、室内はとても快適です。駅へのアクセスが抜群なのはやはり便利ですね。共用部や管理体制も問題なく、総じて満足度は高いです。ただ、周辺の環境はもう少し活気があると嬉しいと感じる部分もあります。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良い方だと思います。
グランドパレス河内松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/高見ノ里駅 徒歩4分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/高見ノ里駅 徒歩4分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩8分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/高見ノ里駅 徒歩4分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドパレス河内松原の売却相場は、近鉄南大阪線/高見ノ里駅 徒歩4分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドパレス河内松原は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。