立地・交通
ファインレジデンス枚方香里園町は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 徒歩3分。香里園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
44〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
ファインレジデンス枚方香里園町は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 徒歩3分。香里園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインレジデンス枚方香里園町は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産ミサワホーム、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約37.49から215.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
枚方市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインレジデンス枚方香里園町の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファインレジデンス枚方香里園町の過去の取引実績
直近価格
5,311万円
平均価格
4,846万円
最高値
8,415万円
最安値
2,636万円
ファインレジデンス枚方香里園町の売却査定履歴です。直近価格は5,311万円、平均価格は4,846万円、最高値は8,415万円です。
4,100万円
2025年1月
4,130万円
2025年1月
7,780万円
2025年2月
8,415万円
2025年2月
4,398万円
2025年6月
4,182万円
2025年6月
2,980万円
2025年8月
2,636万円
2025年8月
4,580万円
2025年11月
4,351万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
2,673万円
2025年12月
5,380万円
2025年12月
5,537万円
2025年12月
5,541万円
2025年12月
5,380万円
2026年1月
5,649万円
2026年1月
5,461万円
2026年1月
4,480万円
2026年2月
4,878万円
2026年2月
5,280万円
2026年3月
5,346万円
2026年3月
5,311万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 香里園駅まで徒歩3分は本当に便利。京阪電車で淀屋橋や京橋へのアクセスが良く、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 駅近ですが、少し歩けば公園や緑もあり、落ち着いた雰囲気もあります。子育て世帯にも良さそうな環境だと感じます。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては気になるかもしれません。
良い点: 築浅なので、設備は最新で綺麗です。特にキッチンやバスルームは使いやすく、デザインもモダンで気に入っています。収納も十分あります。
気になる点: 角部屋ですが、隣室の生活音は多少聞こえることがあります。
築浅で駅近という条件に惹かれて購入しました。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。駅からの近さは想像以上に生活の質を上げてくれます。全体的に満足度は高いです。
良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。共有スペースも清潔に保たれており、来客時にも恥ずかしくないです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックや防犯カメラも完備されており、セキュリティ面はしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の対応が気になるときがあります。
良い点: 駅周辺は便利ですが、子連れでゆっくり散歩できるような大きな公園は少し離れています。スーパーやドラッグストアは近くに複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅前の交通量が多い時間帯は少し騒がしく感じることがあります。
全体的に満足していますが、子育て環境としてはもう少し自然や公園が近いと嬉しかったです。しかし、駅からの近さや建物の綺麗さは魅力です。価格帯を考えると、バランスの取れた物件だと思います。
ファインレジデンス枚方香里園町は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/香里園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/香里園駅 徒歩3分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/香里園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインレジデンス枚方香里園町の売却相場は、京阪本線/香里園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインレジデンス枚方香里園町は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。