立地・交通
プレミスト大津京は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/大津京駅 徒歩6分 京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩7分。大津京駅徒歩6分、京阪大津京駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
56.59〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
プレミスト大津京は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/大津京駅 徒歩6分 京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩7分。大津京駅徒歩6分、京阪大津京駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレミスト大津京は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.59から74.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長等小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレミスト大津京の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレミスト大津京の過去の取引実績
直近価格
3,618万円
平均価格
3,609万円
最高値
3,980万円
最安値
3,390万円
プレミスト大津京の売却査定履歴です。直近価格は3,618万円、平均価格は3,609万円、最高値は3,980万円です。
3,480万円
2024年2月
3,390万円
2024年2月
3,980万円
2025年7月
3,621万円
2025年7月
3,580万円
2025年9月
3,412万円
2025年9月
3,880万円
2025年12月
3,645万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
3,618万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR湖西線と京阪線が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利です。特にJR大津京駅からは京都方面へのアクセスが良く、日常の移動範囲が広がりました。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活しやすいです。
気になる点: 特になし
良い点: 琵琶湖が近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめます。自然豊かで落ち着いた環境でありながら、大津市役所などの公共施設も近く、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築浅で非常に綺麗です。エントランスは広々としており、高級感があります。共有スペースも清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
全体的に満足しています。特に駅からの近さと琵琶湖に近い環境が気に入っています。新しいマンションなので設備も最新で快適に暮らせます。子育て世代にもおすすめできる、バランスの取れた立地と環境だと思います。
良い点: リビングが広めで、日当たりも良好な部屋が多い印象です。キッチンやバスルームなどの設備も最新で使いやすそうでした。収納スペースも十分確保されているようです。
気になる点: 専有面積が56m²台の部屋は、リビングを広く取ると個室がやや狭く感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃やメンテナンスが行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しており、安心して生活できそうです。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、築年数を考えるとやや高めな印象を受けました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には不自由しません。長等小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 商業施設がもっと充実していると、さらに便利だと感じます。休日の娯楽施設は限られるかもしれません。
立地や建物の綺麗さは魅力ですが、価格帯と周辺の利便性を比較検討中です。特に、周辺の商業施設がもう少し充実していれば、購入の決め手になりそうです。日勤管理は安心感があります。
プレミスト大津京は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/大津京駅 徒歩6分 京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/大津京駅 徒歩6分 京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩7分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/大津京駅 徒歩6分 京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレミスト大津京の売却相場は、JR湖西線/大津京駅 徒歩6分 京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト大津京は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。