6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.14〜70m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.14〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.14〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.14〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
シニア夫婦（住み替え）
64.14〜70m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること
単身（投資目的）
64.14〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
単身（投資目的）
64.14〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
単身（投資目的）
64.14〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
メイツ上新庄シンシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分 JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩16分。上新庄駅徒歩11分、JR淡路駅徒歩12分、淡路駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メイツ上新庄シンシティは築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数208戸の大規模マンションです。分譲会社は名鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.14から87.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メイツ上新庄シンシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
メイツ上新庄シンシティの過去の取引実績
直近価格
5,322万円
平均価格
4,951万円
最高値
5,322万円
最安値
4,580万円
メイツ上新庄シンシティの売却査定履歴です。直近価格は5,322万円、平均価格は4,951万円、最高値は5,322万円です。
4,580万円
2023年5月
5,322万円
2023年5月
4,580万円
2024年2月
5,322万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩11分と、毎日の通勤・通学に便利です。JR淡路駅も徒歩圏内なので、乗り換えの選択肢が増えるのが嬉しいです。
気になる点: もう少し駅近だとさらに良かったですが、許容範囲内です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活に必要なものはほとんど揃います。静かな住宅街でありながら、活気もあるバランスの良い立地です。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、高級感があります。日勤管理なので、安心感もあります。
気になる点: 駐車場が少ないのが少し気になります。
新築マンションで、期待通りの快適な生活を送っています。周辺環境の充実度と、駅へのアクセスの良さが特に気に入っています。部屋も広々としており、設備も最新で満足度が高いです。価格帯も妥当だと感じています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが広く、収納も十分ありそうです。特に4LDKはファミリーにとって魅力的だと感じました。床暖房や浴室乾燥機など、標準設備も充実していました。
気になる点: 価格帯がやや高めに感じました。特に高層階は眺望が良い反面、価格も上がります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているようです。
気になる点: 大規模修繕の積立金など、将来的な維持費についても確認が必要です。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利です。公園も点在しており、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅からの道が少し暗いと感じる場所もあり、夜道の一人歩きは少し不安かもしれません。騒音については、線路が近いので確認が必要です。
メイツ上新庄シンシティは、新築で設備も充実しており、魅力的なマンションだと思います。特にファミリー層には嬉しい広さの間取りが用意されています。ただ、価格設定がやや高めなのと、駅からの道のりや周辺の騒音など、気になる点もいくつかあります。購入を検討する際は、これらの点を慎重に比較検討したいと思います。
メイツ上新庄シンシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分 JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分 JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分 JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メイツ上新庄シンシティの売却相場は、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分 JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩12分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メイツ上新庄シンシティは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
