立地・交通
ジオ阪急淡路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩4分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分。JR淡路駅徒歩4分、下新庄駅徒歩7分、淡路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ジオ阪急淡路
マンション
ジオ阪急淡路
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目1-5JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩4分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
65.54〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目1-5
交通
JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩4分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分
築年月
2022年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
55戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
65.54m² ～ 71.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1945.25m²
駐車場数
35
建ぺい率
25.14%・60%
容積率
199.33%・200%
分譲会社
阪急阪神不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
ブランド
ジオ
延床面積
4207.78m²
建築面積
489.01m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目1-5
バルコニー面積
7.73m² ～ 10.82m²
ジオ阪急淡路の物件固有情報
建物スペック
ジオ阪急淡路は築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.54から71.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジオ阪急淡路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジオ阪急淡路の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目1-5
口コミ・レビュー
淡路在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRおおさか東線、阪急千里線、阪急京都本線と3路線使えて、梅田や新大阪へのアクセスが抜群です。通勤や休日のお出かけにとても便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、少し残念。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ジオブランドらしく、外観はモダンで洗練されています。エントランスも広々としており、高級感があります。
気になる点: 共用施設はあまり多くありません。
新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。特に交通利便性は高く、満足しています。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2023年08月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新のものが入っていて魅力的でした。3LDKの間取りはファミリーにちょうど良い広さです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。セキュリティ面もしっかりしている印象でした。
気になる点: 総戸数が55戸と少なめなので、管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性は少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの距離は許容範囲内ですが、周辺は住宅街という雰囲気で、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
気になる点: 大規模な商業施設までは少し距離があります。
交通利便性の高さと、ジオブランドとしての品質に惹かれています。お部屋の設備も充実しており、住みやすそうです。周辺環境はもう少し発展の余地があるかもしれませんが、駅近なので許容範囲内です。
ジオ阪急淡路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジオ阪急淡路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩4分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩4分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ジオ阪急淡路の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩4分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジオ阪急淡路に関するよくある質問
ジオ阪急淡路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジオ阪急淡路の売却相場はいくらですか？
ジオ阪急淡路の売却相場は、JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩4分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ阪急淡路は築3年ですが売れますか？
ジオ阪急淡路は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。