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マンション

カサーレ鶴見ウエストプレイス

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-54大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩7分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父+子ども1人

64.98〜67m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

父+子ども1人

64.98〜67m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

父+子ども1人

64.98〜67m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父+子ども1人

64.98〜67m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

69〜71.57m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-54
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩7分
築年月
2022年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
31戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
64.98m² ~ 71.57m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1082.32m²
駐車場数
18
建ぺい率
37.61%・80%・60%
容積率
199.49%・200%
分譲会社
アートプランニング
施工会社
松本組
管理会社
長谷工コミュニティ
備考
●専用庭:あり
延床面積
2505.65m²
建築面積
406.28m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-54
バルコニー面積
10.56m² ~ 10.83m²

カサーレ鶴見ウエストプレイスの物件固有情報

立地・交通

カサーレ鶴見ウエストプレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩7分。今福鶴見駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

カサーレ鶴見ウエストプレイスは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はアートプランニング、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.98から71.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

カサーレ鶴見ウエストプレイスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

カサーレ鶴見ウエストプレイスの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-54

口コミ・レビュー

今福鶴見ファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 今福鶴見駅まで徒歩7分は非常に便利。長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスでき、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 鶴見緑地公園が近く、緑豊かで子育て環境としても魅力的です。休日は家族で散策したり、イベントに参加したりと楽しんでいます。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 大型商業施設が近くにないため、特別な買い物をする際は少し移動が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅で設備は新しく綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする機能が揃っています。間取りも3LDKで、子どもの成長に合わせて使いやすそうです。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに満足度が高かったです。

全体的に満足度の高いマンションです。駅へのアクセス、周辺の自然環境、新しい設備など、日々の生活の質を高めてくれます。子育て世代にもおすすめです。管理体制についてはまだ不明な点もありますが、今のところ問題なく快適に暮らせています。

鶴見区の30代さん居住者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。築年数が浅いこともあり、全体的に清潔感があります。総戸数が少なめなので、共用部が混み合うことも少ないです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。日中は管理員さんがいるようです。管理組合の活動や管理体制については、まだあまり把握できていません。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。長期的な修繕計画などがしっかりしているか、今後確認したいです。

交通★★★★

良い点: 最寄り駅まで徒歩7分は許容範囲内です。地下鉄なので天候に左右されにくいのも良い点。ただ、駅までの道中に信号がいくつかあるので、時間帯によっては少し待つこともあります。

新しいマンションなので、室内は快適です。駅からの距離も、日々の生活には十分便利だと感じています。周辺環境も静かで住みやすいです。ただ、総戸数が少ないため、管理組合の運営や修繕積立金などが将来的にどうなるか、少し不安な面もあります。全体的には、価格とのバランスを考えると良い選択だったと思います。

カサーレ鶴見ウエストプレイスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

カサーレ鶴見ウエストプレイス大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

カサーレ鶴見ウエストプレイスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

カサーレ鶴見ウエストプレイスに関するよくある質問

カサーレ鶴見ウエストプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

カサーレ鶴見ウエストプレイスの売却相場はいくらですか?

カサーレ鶴見ウエストプレイスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

カサーレ鶴見ウエストプレイスは築3年ですが売れますか?

カサーレ鶴見ウエストプレイスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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