立地・交通
プレサンス梅田東クォーレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩6分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩8分。南森町駅徒歩6分、なにわ橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
シニア夫婦(住み替え)
39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
39〜41.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
プレサンス梅田東クォーレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩6分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩8分。南森町駅徒歩6分、なにわ橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス梅田東クォーレは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約35.69から41.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス梅田東クォーレの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス梅田東クォーレの過去の取引実績
直近価格
3,123万円
平均価格
3,012万円
最高値
3,480万円
最安値
2,760万円
プレサンス梅田東クォーレの売却査定履歴です。直近価格は3,123万円、平均価格は3,012万円、最高値は3,480万円です。
3,190万円
2021年5月
2,820万円
2021年5月
2,990万円
2021年11月
2,820万円
2021年11月
2,800万円
2022年2月
2,760万円
2022年2月
3,150万円
2022年10月
2,880万円
2022年10月
3,080万円
2024年7月
3,048万円
2024年7月
3,480万円
2025年8月
3,123万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅と大阪天満宮駅が徒歩圏内で、堺筋線と谷町線が使えるのが便利。梅田へのアクセスも良く、買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: null
良い点: 天満宮や大阪城公園も近く、緑も感じられる環境。スーパーやコンビニ、飲食店も充実していて、日常の買い物には全く不自由しません。
気になる点: null
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなども綺麗で使いやすい。1LDKでも十分な広さがあり、収納も工夫されていると感じます。
気になる点: もう少し収納スペースがあると嬉しい。
梅田に近く、交通の便も良いので大変気に入っています。周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。価格帯を考えると、コスパも良いマンションだと思います。
良い点: 外観はシンプルで都会的なデザイン。エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 共用施設は最低限という印象。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できます。
気になる点: null
良い点: オフィス街と住宅街が混在するエリアで、昼夜問わず賑わいがあります。飲食店も多く、外食には困りません。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じることも。
梅田まで徒歩圏内という立地が最大の魅力です。都心で働く身としては、通勤時間を短縮できるのは非常に大きいです。部屋の設備も不満なく使えています。ただ、総戸数が少ないため、顔見知りができるほどのコミュニティはありません。
プレサンス梅田東クォーレは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩6分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩6分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩6分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス梅田東クォーレの売却相場は、大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩6分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス梅田東クォーレは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。