立地・交通
ワコーレフェリズ西岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分。摂津本山駅徒歩11分、岡本駅徒歩13分、住吉駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
ワコーレフェリズ西岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分。摂津本山駅徒歩11分、岡本駅徒歩13分、住吉駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレフェリズ西岡本は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.91から172.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレフェリズ西岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレフェリズ西岡本の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 岡本エリアの落ち着いた雰囲気が気に入っています。おしゃれなカフェやお店が多く、散歩するだけで楽しいです。スーパーや病院も近く、生活利便性も高いです。
良い点: 新築なので、水回りや内装はとても綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: 食洗機が標準装備ではなかったのが少し残念でした。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃が行き届いており、いつも清潔です。オートロックもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心感があります。
念願の岡本エリアに住むことができ、大変満足しています。静かで落ち着いた環境でありながら、生活に必要な施設は揃っており、子育てにも良い環境だと感じています。新しいマンションなので、設備も最新で快適に過ごせています。価格は少し高めですが、それに見合う価値があると思います。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。JRと阪急の2路線が利用できるのは便利ですね。通勤でJRを使うので、住吉駅まで歩くことも可能です。
気になる点: 夏場や雨の日は、駅から少し遠く感じるかもしれません。もう少し駅近だと嬉しかったですが、このエリアでは仕方ないかもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインで、高級感があります。エントランスも広々としており、共用部は綺麗に保たれている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気になりそうです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りのバリエーションが多く、多様なニーズに対応できそうです。収納も各部屋にあり、使いやすそうでした。
気になる点: 専有面積が50.91m²からと、少しコンパクトな部屋もあるようです。我が家には少し狭いかもしれません。設備仕様も標準的で、特に突出したものは感じませんでした。
岡本エリアで新築マンションを探しており、見学しました。立地は少し歩きますが、落ち着いた住環境とブランド力は魅力です。建物のデザインや共用部も綺麗で好印象でした。ただ、価格帯を考えると、もう少し設備面での充実を期待したいところです。間取りによっては、広さも確認が必要です。
ワコーレフェリズ西岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレフェリズ西岡本の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレフェリズ西岡本は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。