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マンション

エスリード生駒ザレジデンス

奈良県生駒市元町1丁目10近鉄生駒線/生駒駅 徒歩2分
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生駒市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
1日前

実家近居を希望する夫婦

1LDK / 58〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと

マンション奈良県 生駒市
4日前

実家近居を希望する夫婦

1LDK / 58〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと

マンション奈良県 生駒市
7日前

父+子ども1人

3LDK / 59〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県 生駒市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

1LDK / 58〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと

マンション奈良県 生駒市
1週間前

父+子ども1人

3LDK / 59〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市元町1丁目10
交通
近鉄生駒線/生駒駅 徒歩2分
築年月
2022年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
49戸
間取り
2LDK ~ 2SLDK
専有面積
53.75m² ~ 76.41m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
868.93m²
駐車場数
32
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
ブランド
エスリード
延床面積
4534.02m²
建築面積
507.12m²
設計会社
イサラ・デザイン
所在地(住所)
奈良県生駒市元町1丁目10
バルコニー面積
11.34m² ~ 14.58m²

エスリード生駒ザレジデンスの物件固有情報

立地・交通

エスリード生駒ザレジデンスは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/生駒駅 徒歩2分。生駒駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード生駒ザレジデンスは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約53.75から76.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

生駒市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード生駒ザレジデンスの査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード生駒ザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

4,428万円

平均価格

4,937万円

最高値

5,480万円

最安値

4,428万円

下落傾向(前回比 572万円

エスリード生駒ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,428万円、平均価格は4,937万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市元町1丁目10

口コミ・レビュー

生駒暮らし30代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 生駒駅まで徒歩2分と非常に近く、近鉄奈良線・けいはんな線が利用できるため、大阪・奈良方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: null

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ながらも、少し歩けば住宅街で落ち着いています。公園や緑もあり、子育て環境としても悪くないと感じます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は駅周辺に限られるため、少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共用部はいつも清潔に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、十分です。

気になる点: null

築浅で設備も新しく、何より駅近の利便性が魅力です。間取りも2LDKで、夫婦二人暮らしには十分な広さがあります。共用部も綺麗で、快適に生活できています。価格帯もこの立地にしては妥当だと感じています。

奈良在住ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が53.75m²からと、2SLDKでも少しコンパクトな印象です。しかし、最新の設備(食洗機、床暖房など)が標準装備されているのは嬉しいポイントです。収納スペースはもう少し欲しいところです。

気になる点: バルコニーがやや狭く感じられるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランス周りも綺麗に整備されており、高級感があります。共用廊下も広々としていて、圧迫感はありません。

気になる点: 共用施設(ラウンジなど)はありません。駐車場は機械式で、車種制限があるのが気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 生駒駅周辺の活気は良いですが、マンション自体は少し裏手になるため、騒音はそこまで気になりません。ただ、子育て世代としては、もう少し公園などが近くにあると嬉しいです。

気になる点: 保育園や小学校までは少し距離があり、ベビーカーでの移動は大変かもしれません。

駅からの近さと新しさに惹かれて見学しました。お部屋の設備は充実していましたが、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。共用施設が少ない点も考慮が必要です。駅近を最優先する単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。

エスリード生駒ザレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード生駒ザレジデンス生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/生駒駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄生駒線/生駒駅 徒歩2分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

エスリード生駒ザレジデンスの立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/生駒駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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エスリード生駒ザレジデンスに関するよくある質問

エスリード生駒ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エスリード生駒ザレジデンスの売却相場はいくらですか?

エスリード生駒ザレジデンスの売却相場は、近鉄生駒線/生駒駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード生駒ザレジデンスは築3年ですが売れますか?

エスリード生駒ザレジデンスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

生駒市エリアのマンション市場の動向は?

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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