立地・交通
クレアホームズフラン本町橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。堺筋本町駅徒歩6分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
51〜54.52m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと
クレアホームズフラン本町橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。堺筋本町駅徒歩6分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアホームズフラン本町橋は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約38.19から54.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアホームズフラン本町橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレアホームズフラン本町橋の過去の取引実績
直近価格
6,082万円
平均価格
4,905万円
最高値
7,480万円
最安値
3,650万円
クレアホームズフラン本町橋の売却査定履歴です。直近価格は6,082万円、平均価格は4,905万円、最高値は7,480万円です。
5,780万円
2023年8月
5,689万円
2023年8月
5,580万円
2023年11月
5,689万円
2023年11月
3,750万円
2024年3月
3,836万円
2024年3月
3,650万円
2024年4月
3,760万円
2024年4月
4,780万円
2024年9月
4,184万円
2024年9月
6,180万円
2024年9月
5,467万円
2024年9月
4,780万円
2024年11月
4,307万円
2024年11月
4,240万円
2025年5月
4,281万円
2025年5月
4,380万円
2025年9月
4,206万円
2025年9月
7,480万円
2025年12月
6,082万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 堺筋本町駅と谷町四丁目駅が徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが非常に良い。梅田や難波への移動も楽々で、都心へのアクセスを重視するなら最高の立地。
良い点: オフィス街なので平日は活気があり、週末は比較的落ち着いている。スーパーやコンビニ、飲食店も充実していて生活しやすい。
気になる点: 大きな公園などは少し歩く必要があるかもしれません。
良い点: 新築なので全体的に綺麗で、設備も最新のものが多い。収納スペースも一人暮らしには十分。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、二人暮らしだと少し手狭に感じる可能性もある。
都心へのアクセスと生活利便性を両立したい方には非常におすすめです。新しいマンションなので、設備面でも満足度が高いです。周辺には飲食店も多く、外食にも困りません。騒がしすぎることもなく、快適に暮らせています。
良い点: クレアホームズブランドらしく、外観は洗練されていてスタイリッシュ。エントランスも綺麗に保たれている印象。
気になる点: 共用施設はあまり多くない印象。ラウンジなどがあればもっと良かった。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も配慮されている。
気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し確認が必要。
良い点: オフィス街のイメージが強いが、少し歩けばスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは揃う。小学校も近い。
気になる点: 子育て世代向けの公園や遊び場は、少し離れた場所になるかもしれない。緑豊かな環境を求めるなら、少し物足りないかも。
都心へのアクセスを重視する単身者やDINKSには良い物件だと思います。新築で綺麗なので、設備面での不満は少ないでしょう。ただ、ファミリー層が求めるような、広々とした公園や子育て環境を考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。
クレアホームズフラン本町橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアホームズフラン本町橋の売却相場は、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアホームズフラン本町橋は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。