立地・交通
ブランニード河内小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩12分。河内小阪駅徒歩7分、JR河内永和駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ブランニード河内小阪
4,380万4,258万4,270万4,180万3,955万4,380万4,190万3,980万3,945万3,980万3,793万4,380万4,150万4,200万3,854万4,220万4,097万4,340万4,233万4,020万3,960万4,630万4,450万4,100万3,975万3,980万4,072万4,280万4,352万4,380万4,359万3,850万3,909万3,877万3,980万3,761万3,980万3,792万4,650万4,217万4,850万3,915万4,590万4,158万4,450万4,222万4,250万4,238万4,080万4,183万
マンション
ブランニード河内小阪
大阪府東大阪市菱屋西6丁目7近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ブランニード河内小阪
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
69〜71.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市菱屋西6丁目7
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩12分
築年月
2022年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
66戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
62.06m² ～ 71.69m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1500.76m²
駐車場数
27
建ぺい率
38.11%
容積率
299.59%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
不二建設
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
高井田東小学校
中学校区域
長栄中学校
延床面積
5142.34m²
建築面積
571.96m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西6丁目7
バルコニー面積
11.02m² ～ 11.97m²
ブランニード河内小阪の物件固有情報
建物スペック
ブランニード河内小阪は築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.06から71.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高井田東小学校、長栄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランニード河内小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ブランニード河内小阪の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ブランニード河内小阪の過去の取引実績
直近価格
4,183万円
平均価格
4,166万円
最高値
4,850万円
最安値
3,761万円
上昇傾向（前回比 +103万円）
ブランニード河内小阪の売却査定履歴です。直近価格は4,183万円、平均価格は4,166万円、最高値は4,850万円です。
4,380万円
2023年2月
4,258万円
2023年2月
4,270万円
2023年2月
4,180万円
2023年6月
3,955万円
2023年6月
4,380万円
2023年9月
4,190万円
2023年9月
3,980万円
2024年1月
3,945万円
2024年1月
3,980万円
2024年2月
3,793万円
2024年2月
4,380万円
2024年3月
4,150万円
2024年3月
4,200万円
2024年3月
3,854万円
2024年3月
4,220万円
2024年4月
4,097万円
2024年4月
4,340万円
2024年4月
4,233万円
2024年4月
4,020万円
2024年4月
3,960万円
2024年4月
4,630万円
2024年4月
4,450万円
2024年4月
4,100万円
2024年6月
3,975万円
2024年6月
3,980万円
2024年7月
4,072万円
2024年7月
4,280万円
2024年8月
4,352万円
2024年8月
4,380万円
2024年9月
4,359万円
2024年9月
3,850万円
2024年10月
3,909万円
2024年10月
3,877万円
2024年10月
3,980万円
2024年12月
3,761万円
2024年12月
3,980万円
2025年6月
3,792万円
2025年6月
4,650万円
2025年8月
4,217万円
2025年8月
4,850万円
2025年8月
3,915万円
2025年8月
4,590万円
2025年9月
4,158万円
2025年9月
4,450万円
2025年11月
4,222万円
2025年11月
4,250万円
2025年12月
4,238万円
2025年12月
4,080万円
2026年3月
4,183万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西6丁目7
口コミ・レビュー
河内小阪在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力的です。JRおおさか東線も徒歩圏内なので、使い分けできて便利。
気になる点: JR駅までが少し遠く感じる時があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られています。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築浅で外観もモダンでおしゃれです。エントランスも綺麗に管理されており、共有スペースも清潔感があります。日勤管理なので安心感も高いです。
全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離もちょうど良く、周辺の生活利便性も十分。新しいマンションなので設備も綺麗で、家族で快適に暮らせています。共用部の管理も行き届いており、気持ちよく利用できます。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったりとした間取りが多い印象。最新の設備が整っており、特にキッチンや浴室は使いやすそうです。
気になる点: 価格帯がやや高めに感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。管理組合の活動も活発そうで安心感があります。
気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか少し気になります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩7分は許容範囲ですが、もう少し駅近だとさらに魅力的でした。近鉄利用がメインになるかと思います。
気になる点: JR駅までは少し歩くため、JRをよく使う方には不便かもしれません。
ブランニード河内小阪は、築浅で設備も新しく、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。周辺環境も悪くなく、駅からのアクセスもまずまず。ただ、価格帯がネックに感じる部分もあります。もう少し予算を抑えたい場合は、他の物件と比較検討が必要になりそうです。
ブランニード河内小阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランニード河内小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩12分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ブランニード河内小阪の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ブランニード河内小阪の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ブランニード河内小阪に関するよくある質問
ブランニード河内小阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ブランニード河内小阪の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランニード河内小阪の売却相場はいくらですか？
ブランニード河内小阪の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランニード河内小阪は築3年ですが売れますか？
ブランニード河内小阪は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。