立地・交通
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス フォースステージは大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分。岸辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.25m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.25m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.08〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.25m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.08〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
85〜91.25m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども3人
85〜91.25m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
賃貸からの住み替え夫婦
65.08〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
85〜91.25m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
賃貸からの住み替え夫婦
65.08〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス フォースステージは大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分。岸辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス フォースステージは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産大和ハウス工業名鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.08から91.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里丘小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス フォースステージの査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス フォースステージの過去の取引実績
直近価格
5,213万円
平均価格
4,730万円
最高値
5,975万円
最安値
3,597万円
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス フォースステージの売却査定履歴です。直近価格は5,213万円、平均価格は4,730万円、最高値は5,975万円です。
3,980万円
2021年3月
3,806万円
2021年3月
3,850万円
2021年10月
3,597万円
2021年10月
4,680万円
2022年1月
4,058万円
2022年1月
4,480万円
2022年10月
4,176万円
2022年10月
4,780万円
2022年11月
4,958万円
2022年11月
4,280万円
2023年3月
3,927万円
2023年3月
4,880万円
2023年6月
4,590万円
2023年6月
4,798万円
2023年7月
4,458万円
2023年7月
4,750万円
2023年9月
4,865万円
2023年9月
5,280万円
2023年9月
4,705万円
2023年9月
4,250万円
2023年12月
3,964万円
2023年12月
4,980万円
2023年12月
4,533万円
2023年12月
4,495万円
2023年12月
4,250万円
2024年3月
4,030万円
2024年3月
5,250万円
2024年4月
4,907万円
2024年4月
4,780万円
2024年5月
4,658万円
2024年5月
4,880万円
2024年9月
4,608万円
2024年9月
5,250万円
2024年10月
5,091万円
2024年10月
4,680万円
2025年2月
4,561万円
2025年2月
5,280万円
2025年2月
4,866万円
2025年2月
4,850万円
2025年4月
4,839万円
2025年4月
5,880万円
2025年8月
5,975万円
2025年8月
5,380万円
2025年8月
4,932万円
2025年8月
5,690万円
2026年2月
5,114万円
2026年2月
5,690万円
2026年3月
5,213万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岸辺駅まで徒歩7分と近く、JR京都線で大阪駅まで約15分とアクセス抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきており、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 大型商業施設「KITO」が徒歩圏内にあり、買い物やエンタメ施設が充実しています。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。静かな住宅街でありながら利便性も高いです。
気になる点: 一部、交通量の多い道路に面しているため、騒音が気になる部屋もあるかもしれません。
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせます。フォースステージということで、比較的新しいですが、デザインも洗練されています。
気になる点: 共有スペースの利用ルールが少し細かく感じることがあります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは大きな魅力。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族でゆったりと暮らせています。床暖房やディスポーザーなど、設備は充実しており、快適な生活を送っています。収納スペースも十分です。
気になる点: バルコニーが少し狭く感じます。もう少し広ければ洗濯物も干しやすいのにと思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も十分だと感じています。コンシェルジュサービスなどはありませんが、日常の管理はしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し不安を感じることもあります。
良い点: 千里丘小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学は安心です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。静かな環境で子育てしやすいです。
気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠く感じます。特に雨の日などは億劫になることがあります。また、駅周辺以外は車がないと不便な場面もあります。
家族で住むには十分な広さと設備が整っています。周辺環境も静かで子育てには良いですが、駅からの距離が少しネックです。共用部や設備は良いのですが、もう少し価格が安ければもっと満足度が高かったです。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス フォースステージは摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス フォースステージの売却相場は、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス フォースステージは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。