立地・交通
アスヴェル京都壬生イーストは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分。西院駅徒歩9分、大宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 25〜27.06m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 25〜27.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 25〜27.06m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 25〜27.06m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 25〜27.06m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
25〜27.06m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
25〜27.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
25〜27.06m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
25〜27.06m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
25〜27.06m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
アスヴェル京都壬生イーストは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分。西院駅徒歩9分、大宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アスヴェル京都壬生イーストは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ヴェルテック、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.78から27.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アスヴェル京都壬生イーストの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アスヴェル京都壬生イーストの過去の取引実績
直近価格
2,037万円
平均価格
1,859万円
最高値
2,090万円
最安値
1,732万円
アスヴェル京都壬生イーストの売却査定履歴です。直近価格は2,037万円、平均価格は1,859万円、最高値は2,090万円です。
1,840万円
2022年11月
1,803万円
2022年11月
1,750万円
2024年12月
1,732万円
2024年12月
1,840万円
2025年10月
1,777万円
2025年10月
2,090万円
2026年3月
2,037万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西院駅まで徒歩9分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に便利です。大宮駅も徒歩圏内なのが良い。
気になる点: 雨の日は少し遠く感じることもあります。
良い点: 落ち着いた住宅街にありながら、生活に必要な施設は揃っています。コンビニも近く、夜遅くに帰宅しても安心感があります。
気になる点: null
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も綺麗で共用部も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心です。
気になる点: null
単身者やDINKSには十分な広さの部屋で、設備も新しく快適に暮らせています。駅からの距離はありますが、静かな環境を重視するならおすすめです。周辺の利便性も高く、総合的に満足しています。
良い点: 築年数が浅いため、水回りなども綺麗で使いやすそうです。コンパクトながらも、収納スペースが工夫されていると良いなと思います。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしには少し手狭かもしれません。
良い点: オートロック、モニター付きインターホンなど、セキュリティ設備はしっかりしている印象です。管理体制も良好だと期待できます。
気になる点: 管理会社や修繕履歴などの詳細が不明なのが少し気になります。
良い点: 静かで住みやすそうなエリアですが、もう少し活気のある商業施設が近くにあると便利かもしれません。自転車があれば問題なさそうです。
気になる点: null
立地や築年数、共用部の綺麗さを考えると魅力的な物件ですが、間取りや専有面積が限られている点が少し気になります。一人暮らしで、周辺環境の静かさを重視する方には良い選択肢だと思います。最終的な判断には、もう少し詳細な情報収集が必要です。
アスヴェル京都壬生イーストは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アスヴェル京都壬生イーストの売却相場は、阪急京都本線/西院駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスヴェル京都壬生イーストは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。