立地・交通
アルファスマート東姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東姫路駅 徒歩12分。東姫路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
65.55〜68m2 / JR山陽本線/東姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
アルファスマート東姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東姫路駅 徒歩12分。東姫路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファスマート東姫路は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.55から76.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファスマート東姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファスマート東姫路の過去の取引実績
直近価格
3,851万円
平均価格
3,655万円
最高値
4,180万円
最安値
2,721万円
アルファスマート東姫路の売却査定履歴です。直近価格は3,851万円、平均価格は3,655万円、最高値は4,180万円です。
3,080万円
2019年8月
2,792万円
2019年8月
2,890万円
2019年10月
2,792万円
2019年10月
2,845万円
2019年11月
2,777万円
2019年11月
2,950万円
2020年6月
2,721万円
2020年6月
4,180万円
2024年10月
4,127万円
2024年10月
4,080万円
2025年4月
4,127万円
2025年4月
4,180万円
2025年9月
4,161万円
2025年9月
4,180万円
2025年12月
4,178万円
2025年12月
4,180万円
2026年2月
4,095万円
2026年2月
4,150万円
2026年2月
4,104万円
2026年2月
3,980万円
2026年2月
3,851万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東姫路駅まで徒歩12分は、慣れればそこまで苦にならない距離。新快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも悪くない。
気になる点: 駅周辺はまだ開発途上な印象で、夜は少し暗く感じることもある。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利。子育て世代にも良さそうな公園も近くにある。
気になる点: null
良い点: 築浅なので、水回りも綺麗で最新の設備が入っている。収納スペースも十分で、荷物が多い我が家でもスッキリ暮らせそう。
気になる点: null
築年数が新しく、設備が最新なのは大きな魅力です。駅までの距離は少し歩きますが、静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。共用施設はまだあまり利用していませんが、これから楽しみです。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランスも広々としており、高級感がある。オートロックでセキュリティ面も安心できそう。
気になる点: 駐輪場が少し狭く感じた。バイク置き場があればもっと良かった。
良い点: オートロックだけでなく、防犯カメラの設置など、セキュリティ対策はしっかりしている印象。管理体制も良好だと期待。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細情報がもう少し欲しい。
良い点: 姫路市街地へのアクセスは悪くないが、周辺に商業施設が集中しているわけではない。静かな住環境を求めるなら良い。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は近隣に少なく、車がないと少し不便かもしれない。
新しいマンションなので、設備面は非常に魅力的です。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じました。ただ、周辺の利便性や駅からの距離は、ライフスタイルによっては少し物足りないかもしれません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
アルファスマート東姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東姫路駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/東姫路駅 徒歩12分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東姫路駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファスマート東姫路の売却相場は、JR山陽本線/東姫路駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファスマート東姫路は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。