立地・交通
ザレジデンス弁天町みなと通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩12分。朝潮橋駅徒歩9分、弁天町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
68〜72.43m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
ザレジデンス弁天町みなと通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩12分。朝潮橋駅徒歩9分、弁天町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザレジデンス弁天町みなと通りは築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は都市環境開発、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.64から72.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザレジデンス弁天町みなと通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ザレジデンス弁天町みなと通りの過去の取引実績
直近価格
5,562万円
平均価格
5,566万円
最高値
6,480万円
最安値
4,580万円
ザレジデンス弁天町みなと通りの売却査定履歴です。直近価格は5,562万円、平均価格は5,566万円、最高値は6,480万円です。
5,280万円
2025年3月
5,061万円
2025年3月
6,200万円
2025年9月
5,299万円
2025年9月
6,480万円
2025年10月
5,666万円
2025年10月
4,580万円
2025年11月
4,910万円
2025年11月
5,980万円
2025年11月
5,572万円
2025年11月
5,980万円
2025年12月
5,857万円
2025年12月
5,490万円
2026年1月
5,784万円
2026年1月
5,280万円
2026年2月
5,703万円
2026年2月
5,490万円
2026年2月
5,654万円
2026年2月
5,490万円
2026年3月
5,562万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪メトロ中央線へのアクセスが良く、梅田や本町方面への通勤に便利です。バス便も多いので、多様な移動手段が確保されています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分強なので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。飲食店は駅周辺に集中しています。
良い点: 築浅で非常に綺麗です。エントランスは高級感があり、清掃も行き届いていて気持ちが良いです。共用施設はまだ利用していませんが、期待しています。
新しいマンションなので、設備は最新でとても快適に過ごせています。日勤管理なので、共有部分の清潔感も保たれており安心感があります。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も充実していました。床暖房など、冬場を快適に過ごせる設備があるのは魅力的です。
気になる点: 専有面積が55m²台の部屋だと、二人暮らしでも少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しているようです。
良い点: 築浅で設備が整っていることを考えると、妥当な価格帯かもしれません。周辺の賃貸相場と比較しても、購入を検討する価値はあると思います。
気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的にどの程度上がるか、少し気になります。
弁天町エリアでの新築マンションを探しており、こちらの物件は立地や設備面で興味を持っています。朝潮橋駅、弁天町駅どちらも利用できるのは便利ですが、どちらの駅からも少し歩くのがネックです。周辺環境は悪くないですが、もう少し利便性が高いと嬉しいです。
ザレジデンス弁天町みなと通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザレジデンス弁天町みなと通りの売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザレジデンス弁天町みなと通りは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。